九合一選舉全台大多縣市「綠地變藍天」,房市出現蠢動跡象,根據一項最新統計調查,六都選後屋主「售價調漲」的件數,較選前爆量成長134%,其中北市、新北、台中、高雄選後「售價調漲」件數成長幅度都相當驚人,高達1.2~2.6倍。

全台九合一大選11月底激情落幕,但觀察選後六都房市,選戰的影響似乎仍在延燒!根據屋比房屋比價平台統計,六都「選後一週(11/25~12/1)」調整售價的網路待售物件高達2886件,較「選前一週11/18~11/24」大幅量增65%,其中,「售價調漲」1006件、占比35%,較選前爆量成長134%;「售價調降」1880件、占比65%,較選前增加43%。

進一步觀察選後六都漲價情形,「台北」、「新北」、「台中」、「高雄」選後「售價調漲」件數成長幅度都相當驚人,「台北」較選前漲價件數增加261%、「新北」增加248%、「台中」增加121%、「高雄」增加140%,都較選前成長1倍以上。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年房市雖持續復甦,但整體去化速度並不快,往往一間房子仍要賣上數個月,甚至一年以上才有機會順利去化。先前觀察市場可發現,很多房子如果銷售不順,價格都會出現調整,並以「下調」的可能性居高,「降價」機會高達7~8成,「漲價」機會往往偏低。

但由這次選後「售價調漲」物件占售價調整物件的比重,衝高至35%,創今年單周新高來看,顯然選舉結果對於屋主信心產生極大的提振作用。近期雖有中美貿易戰等不確定性因素存在,但台商資金不斷回流在北市等精華區尋覓標的,加上選前各縣市都釋出不少政策牛肉,選後房市將可能出現一波短多行情,尤其是藍軍勝選的「新北」、「台中」、「高雄」,最值得市場關注。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,選後至今,六都網路待售量都呈現增加的現象,但整體開價大致上仍處於「平盤」或「微幅走高」的狀況,並未全面出現大漲。目前售價出現異動的件數占全體待售件數僅不到5%,市況仍屬於溫和微熱的狀況。

(工商 )

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