九合一大選之後,「租金補貼」再度成為許多縣市長候選人的熱門政見,然而國內的租屋補貼政策,實施已超過十年,究竟成效如何,中信房屋針對民眾進行的調查顯示,竟然有高達90.7%的租屋族群,沒有向政府申請租金補貼,等於是放著現成每個月的福利不用。而有高達50.4%的租屋族,根本不知道或不了解租金補貼政策的內容及申請方式,可說是非常可惜。

中信房屋副總經理劉天仁指出,其實政府對願意讓房客申請租金補貼的房東,是有提供房屋稅、綜合所得稅、地價稅(各縣市不同)優惠的,政府需要加把勁廣為宣導。另外租金補貼政策,中央及各地方政府都有提供,但因為申請的條件及時間不同,容易造成民眾困擾,而且提供的誘因是否足夠?都值得再深入探究。

中信房屋針對租屋族申報租金支出比例進行調查,本季調查結果有83.4%的受訪者沒有將租金申報所得扣除餘額,有3成(30.4%)是因為房東不同意申報,有35%是因為在申報所得稅時,使用標準的扣抵額度,原因是列舉並沒有比使用標準扣除額多,建議政府可考慮將此項目單獨列扣抵額,嘉惠租屋族。有趣的是,有高達18%的民眾,沒有申請的原因,竟是因為要檢附的單據取得很麻煩。或許可透過政府e化流程的整合與改善,只要簡化,就可大舉提高申報率。

不過,劉天仁也指出,以本次調查為例,只有32.6%的房東願意讓房客在租金及原租賃條件不變的前提下,讓房客申請租金支出,有48.4%的房東要在調漲租金的前提下,也就是把稅金轉嫁到房客身上才會同意;有9.5%的房東,是因為考量到將來出售時,房地合一稅無法適用自用住宅稅率,另外有9.5%的房東擔心讓房客申報後會提高稅賦。

綜合針對房東與房客的調查,都指向相關稅賦阻礙了政府美意,因此,中信房屋副總劉天仁建議,包括個人所得稅、房地合一稅,都是值得政府在社會住宅數量還不足時,不妨考慮放寬相關稅賦,以鼓勵房東誠實報稅的角度及照顧租屋族方向來思考。

(時報資訊)

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