中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰今(26)日在商總表示,今年房市價量方面已有所好轉,全台推案量直接飛越「兆元」關卡,直奔1.27兆元,房市呈現「跳空漲停」格局。預期2019年推案量還是會再攀升5%,上看1.34兆元,呈現「量增、價微揚」的格局。

賴正鎰表示,今年比較驚訝的是 過去台灣推案量都在一兆左右,今年卻突破1.27兆元,是過去少見,為近10年來最高的一年。這三、四年房市因房地合一而沈潛,有推新案的建商都會把坪數壓低到兩、三房,也因此會快速clean。

賴正鎰表示,近期反而出現投資型的買家,一次買兩、三戶,而且是三、四房,這類客戶非常多,想要買來出租。目前利率低,台北市辦公租金已慢慢復甦,可見到商用不動產在肥咖條款、美中貿易戰下紛紛回流台灣,購買辦公室、工業地產等,所以最近工業區土地都會區附近都飆到每坪30~40萬元,建議政府應再開發出新的工業地,提供產業投資設廠所需。

對於美中貿易戰,他預期2019年將還是會繼續磨擦、繼續不穩定。而且未來五年、十年不會中斷。

賴正鎰認為,影響房地產最大原因是利率,國內低利環境持續,對房市有利,尤其是日前央行利率政策決定連十凍,央行總裁楊金龍更說明年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間。他看到央行最新公布11月房貸餘額新台幣6兆9414億元,月增362億元,續創歷史新高,建築貸款大增,代表今年房市復甦力道很大。

他認為,台灣房市早在今年5、6月已從谷底反彈,全年是「量增價穩」,展望2019年則是「量增價微揚」。政府今年調降房屋稅、地價稅等持有稅,首購小坪數產品(20至40坪以內)幾乎都一個多月就完銷。

後續值得關注的是,中大坪數產品在新的一年會漸漸加快銷售,就他觀察,最近中大坪數案場的來客量增加近五成,台北市豪宅市場成屋可望加快去化,六都的其他部份都市也都會很快去化,他認為房地產最熱門的,快速補漲第一名應該是高雄,這是因為韓國瑜當選市長的關係,應該會變得很熱;台中市也一樣,捷運綠線通車後,將會讓台中交通更順暢。

(工商 )

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