股市青筍筍,大盤指數已跌破9500點,在這股友心情特不好的時候,再唱衰民眾置產馬其頓防線的房市前景,肯定會被業者圍剿、被住投資客丟石頭。然而,香港戴德梁行台灣總經理顏炳立今天還是說了:預測2019年的房市,「價」再跌一年,「殺」與「撐」是2019年房市的兩個關鍵字,投資客如果撐不了、等不了,就讓利10%,換錢出場吧!

財團法人現代財經基金會下午舉辦「房市投資可望春暖花開?」論壇,邀請顏炳立分析2019年房地產市場的趨勢。

顏炳立一上台就說,「2016年時,我說房市會壞4年」,從此房仲等同業公會的活動都不邀他演講,實際上2013年微笑進場的投資客,在2018年多含淚出場,這一年來的房市必須用「坡真陡」來形容,預售市場量再縮、價再破,蛋黃不黃、蛋白變黑了,「講實話是要勇氣的!」。

此次地方選舉掀起韓流、藍圖,看似民眾對於房市的前景「信心回來了」,顏炳立仍一本實話實說的原則,「這些只是煙火,不是柴火,不會燎原!」,他也強調,2019年所有房市政策只會有利於自用住宅,不利投資客,投資客只能撐住,還有大量等待解套的籌碼,想要把手上標的丟給接手的後面人,「不會有外來資金注入房市,拉高出貨是很難的事。」

由於乃有大量的籌碼在等待出場,顏炳立建議,不能耐久的投資客,在2019年就該抛貨換錢,目前市價再殺10%,應該有機會停損,換錢出場,依他的房仲經驗估測,2017年全年成交棟數約26萬,未來全年成交棟數要在40萬棟以上,才有房價上漲的曙光,台灣房市看來還會盤整4年。

(工商 )

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