商用不動產暖呼呼,2018年繳出好成績,房仲業統計,台北市A+級辦公大樓持續上漲,每坪行情平均要128萬元。

最近一年,商用不動產、土地市場,雙雙繳出亮眼成績單,壽險業及建商積極回歸市場,地上權案也重獲關注,自用型買方增加,帶動辦公空間去化表現佳。

依據信義全球資產公司今(11)日公布的最新調查,2018年第四季從買賣交易來看,表現最亮眼的A+辦公市場,身價最夯,漲幅最為明顯,平均售價來到每坪128.7萬元。

就台北市A+、A、B等各等級辦公室市場的平均售價來看,則來到每坪84.2萬元,毛租金資本化率維持在2.46%。

在辦公租賃市場方面,全球資產公司統計,辦公租賃市場熱度高於買賣市場,租金漲幅明顯高於售價,平均租金上升至2,242元,空置率來到5.18%。

至於內湖科技園區的市場,也表現強勁,上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地,平均售價維持在每坪51.1萬元,平均租金略升至每坪1,162元。

信義全球資產經理王維宏表示,市場歷經谷底盤整後,在2018年商用市場恢復力道強勁,辦公室去化表現優,以自用型買方為首的買氣陸續回籠,建商及壽險金融業陸續投入商用市場,許多大型企業購置辦公室當總部使用,例如玉山銀以60.88億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部,做總部擴充使用。

另一方面,共享辦公室趨勢的興起,對於頂級辦公的需求提高,在未來供給有限的情況下,將帶動北市商辦租金持續走揚,空置率下降幅度更為明顯。

(工商 )

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