台北西南商圈屹立20年的地標威斯汀六福皇宮,因租約到期與去年底正熄燈式歇業,然而時間過去半個月,至今依然找不到新房客,該棟大樓的房東國泰人壽估計損失超過2千萬元。對此,有知情人士透露,這棟大樓先天體質不良,裡面的設計有多處不符合飯店的需求,正因如此,六福皇宮才會拚命拉高餐飲業績,填補住宿業務的財政黑洞。

該名知情人士透露,六福皇宮退租後,迄今仍找不到新房客,原因就是該棟大樓內部的規劃原本就是照著百貨公司去設計,並不是飯店,所以才會這麼多不符合飯店經營的需求,比如說走到哪裡都能看到手扶梯,以及建築物內有這麼多倉儲空間,明顯是為了百貨公司擺放貨物使用。另外,六福皇宮總坪數達1萬8760坪,但卻只有288個房間,與一般飯店相比明顯偏低,這都是因百貨公司設計而成。

六福皇宮正式歇業前,為台北唯一間設有電影院的飯店,以及台灣首間在飯店內設有專業表演舞台,這一切看似別具意義,實際原因卻是該兩項設施皆位於地下2樓,這原本預設為要用來作為超市,卻因為該建築物被做為飯店使用,六福皇宮只能將其改建為電影院與表演空間,實際使用效益不大。

由於該地段佳,原本適合被開發成承接大量企業獎勵旅遊訂單的飯店,卻因為房間數不夠多,加上種種限制下,六福皇宮只能加強餐飲業績,彌補住宿業務上的問題,加上房租過於嚇人,等於高房租成為壓垮營運的最後稻草。

據《經濟日報》報導,不動產業界人士指出,由於有先前六福皇宮的慘痛案例,誰改承接這棟先天體質不良的建築物?然而,房東國泰人壽也有租金投資報酬率的考量,房租太低不符成本,現在想要把外表是飯店,內容是百貨的建築物租出去,成了他們頭痛的問題。

(中時電子報)

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