根據各都地政局統計,全台六都去年人口淨遷入數量,桃園市以淨遷入2.3萬人最多,連續六年居全台之冠,累計6年來淨遷入13.7萬人,新北市則6年來首度出現正成長,不過台北市則是連續四年負成長,4年來出走7萬人,房價負擔能力仍是決定人口遷移的最重要因素。

桃園市在2015年升格直轄市時年度人口淨遷入近3.7萬人,雖然近年人口淨遷入有所減少,但去年仍維持2.3萬人,以各行政區來看,以中壢區淨遷入將近4,900人最多,其次桃園區4,542人、八德區3,196人、龜山區2,115人、楊梅區1,925人。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,過去大台北房價高,在升格後展現具地緣優勢、房價普遍2字頭的的吸引力,加上機捷通車、社會福利的推動、積極招商,又擁航空城及亞洲矽谷計畫,工商投資及就業機會持續增加,持續吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入,桃園平均年齡僅38.6歲,為六都最年輕都會。

特別又以行政及商業中心的桃園區、以及擁有高鐵交通優勢及重劃區發展的中壢區,成為人口遷移至北桃園、南桃園的雙核心,二區去年房市交易量每月也有600~700棟水準。

不過,值得注意的是,首善之都台北市在過去4年合計已淨遷出7萬人,即使房價回檔,偏高的房價所得比與房貸負擔率,仍無法抑制人口往周圍新北、桃園移動的速度。

新北市則是出現5年來社會增加的首度淨遷入,于靜芳指出,包括新北市青年宅政策、衝400萬人口大關,加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即,房價持續修正,中小坪數產品為銷售主流,包括板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月有800~1000人口遷入,為人口移入重鎮。

至於連續四年人口淨遷入逾萬人的台中市,在台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等建設議題,吸引大量就業人口紅利,去年人口突破280萬人,更首度超越高雄市277萬人,其中以擁有廍子重劃區的北屯區淨遷入3,647人最多,擁有新光重劃區、太平產業園區話題的太平區,淨遷入人口達2,060人次之。

(工商 )

#人口 #房價 #桃園 #園區 #北市