身兼全國商總理事長的鄉林集團董事長賴正鎰,25日對台中市新科市長盧秀燕「喊話」指出,台中市已是全國第二大都市,設籍人口突破280萬人、實際居住人口約320萬人,空港與海港兼具,已具備國際化規模大都市,建議台中市政府應該加速完成6大計畫,「打造大台中生活圈,將台中推上國際城市之列!」

賴正鎰建議的6大計畫,包括全新的大台中都市細部計畫、爭取台中清泉崗國際機場第三期擴大計畫、加速完成水湳經貿開發計畫、捷運藍綠雙線延伸計畫、海線副都心計畫、推動山城為觀光開發特區計畫。

在談到2019年的房市展望時,賴正鎰指出,房市從2018年上半年谷底翻轉向上,台中2018年總推案量達1,862億元、創下近3年新高,加上新興重劃區陸續完成。他強調,台中隨著推案熱區從舊市區往外圍擴張、推案坪數放大、置產投資客買盤再現等利多加持,預期2019年台中房市呈現「量增、價微揚」格局,總推案量可望年增12%、有機會挑戰2,100億元。

賴正鎰同時指出,台灣受惠於中美貿易戰轉單回流,經濟也邁向高成長,建商嗅到房市春燕大力推案,近年來爭相購地庫存。以台中為例,在地建商與北部建商積極搶地下,2018年土地交易量達6.5萬筆、連3年正成長;此外,台中2018年Q3電梯大樓平均成交單價18.98萬元、每戶平均成交總價1,036萬元,年漲福達14.7%,顯見房價呈穩定上揚走勢。

賴正鎰強調,新科市長盧秀燕主張建構大台中轉運中心,主打「台中富市3」口號,著重「前店、後廠與自由港」富強策略,吸引企業和建商積極規畫佈局,大台中內外環線的交通建設即將完成,越來越便捷,所以推案熱區也隨著交通建設有所轉移;鄉林尤其看好軌道經濟沿線的北屯區、烏日區與南屯區。

尤其是台74線的環狀路網完工後,緊接著國道4號豐原潭子段工程去年七月動工,預訂在2021年完工,這是台中市未來2年要完成的台中環城快速道路、也是最後一塊交通拼圖,將可補足大台中內、外環的交通系統。南來北往,連接國道一號與三號的交通便捷許多,近2年來環狀道路沿線區塊已成推案重鎮。

台中綠線捷運將在2019年試運轉,捷運綠線G3舊社公園站與G0北屯總站,加上台鐵高架捷運化,新增松竹與頭家厝兩通勤車站,已經成為市區捷運紅線,北屯區機捷場區周邊的特別商業區,將有COSATCO好市多二店等大型商場進駐,不僅啟動鐵路、捷運雙軌效益,坐享雙捷運商圈利益,生活機能相當豐富,周邊區塊將是各建商競相推案區。

鄉林因此睽違3年後、再度重返台中推案。賴正鎰表示,鄉林看好中科擴廠效益及捷運綠線的軌道經濟、公共建設與外來投資不斷加碼等利多挹注,持續吸引外來人口跨區移居,針對年輕購屋族群、尤其專為中科貴族與潭子加工區白領階級們量身打造的輕豪宅「鄉林天韻」,預計農曆年後正式進場。

「鄉林天韻」位於台中74線快速道路與台三線上首排,產品規劃18至40坪、1至3房,總銷18億元。今年1月初潛銷蓄客,預約客戶已破百組以上,市場反應熱烈。

鄉林副總經理方偉民也表示,台灣利率持續探底,對於租屋族來說,付租金不如付房貸,中小坪數、低總價符合市場需求。且「鄉林天韻」各房型都標配「抗PM2.5新風換氣系統」、「廚房中島櫃」、「四件式衛浴」,加上豪宅配備空中星光無邊際泳池。潛銷首月,小坪數房型就被預約了2/3,買盤以單身新貴族、白領階及置產投資客為主。

賴正鎰最近也觀察到一個新現象,就是房地合一稅實施3年來,置產投資型買盤再現,買家認為18坪、29坪產品,自住或投資都可以,一出手就是2戶、3戶,加上1.6%低利貸款為買盤提供有利支撐。台商回游使得商用不動產看漲,地段好的店面與辦公室也因出租投報率佳,紛紛提高進場意願,以「鄉林天韻」來說,15戶店面在預約期就被訂走8戶。

(工商 )

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