商圈沒落、不敵高租金 40年老店永福樓將歇業

台北市東區商圈近年來頻爆退租潮,許多國際知名品牌店相繼退租,東區從前幾年的知名餐飲品牌鼎泰豐離開之後,去年底瑞士錶店Swatch東區店也關門,連知名折江菜名店「永福樓」也即將歇業。對此,房地產專家,東區商圈的房東自己被一個「貪」字給害慘。

東區商圈近年陸續有頂級亨得利名錶、DHC、韓國三星、蘋果經銷商優仕等店家相繼退租,甚至連擠下餐飲連鎖店黃金店面的Swatch也黯淡退出,連營業41年名流人士喜愛的知名折江菜名店「永福樓」,也將在2月24日熄燈,會引爆退租潮,就是東區商圈如今面臨人潮退去,租金依然不斷攀升所致。

德天國際地產總經理田揚名表示,永福樓已經經營40多年,早期租金落在每坪租金約2000元,目前2樓以上每坪租金落在5000至6000元區間,等於是翻倍漲,如果要再往上調,房客抵擋不了,只能選擇退租。

田揚名推算,目前東區1樓店面每坪租金約1.8萬元,2樓以上為1樓的3分之1價格,等於月租高達百萬元,這對正處於轉型的餐飲業,是相當沉重的壓力。田揚名不諱言,未來東區商圈面臨東邊的信義計畫區百貨公司,以及西邊的南西商圈、台北車站雙子星商圈夾擊,若房東心中只有「貪字」,頹勢將無以挽回。

據《三立新聞網》報導,田揚名認為,永福樓位在東區顯眼之處,房東若想要有作為,其實可以出租給複合式美妝品牌,例如日藥本舖與高檔超市Jasons的合作案例,並推出共租空間活用2至3樓,維持租金水準。

目前該棟大樓1樓空置,他建議可以留做品牌通道,並找像是蘋果旗艦店進駐,將會有很大廣告效果,這對於營造東區品牌服務效果都是加分。

(中時電子報)

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