台北東區店面頻爆「關店出走潮」,繼老乾杯、田季發爺、老牌音樂餐廳Brown Sugar等撤離後,知名江浙菜老店永福樓,也確定將於年後歇業。房市專家Sway表示,東區被貪婪房東搞成全台最貴鬼街,進一步分析房東不願降租背後原因,與以下6點有關。

1.被威脅

Sway在臉書發文指出,台北東區商圈空置率攀升,即使部分房東願意降價,但大多數仍寧願空置也不降租,可能原因是不敢破壞行情。

2.錢不是他的

多數房東都是跟銀行借錢買店面、貸款、二胎,真要降價的話,就可能會威脅到估值,以後貸款就很難貸,Sway直言這是金流,房東怎可能為了租掉房子而毀了現金。

3.比氣長

撐久就是他的,這是投資界古老不敗定律,死腦筋認為黃金店面就是永遠的黃金,客人受不了就會高價租了,但Sway強調,黃金早就變糞土,死城要再復甦,不是那麼容易。

4.裝瞎

房東催眠自己,認為那些空租只是個案,自己家店面位置最好了,黃金地點怎可能沒人要租?寧可不降價死撐活撐,反正早期取得成本很低,早就已經回本。

5.想賣掉

賣價跟租價有正相關,當然要撐到店面賣掉那一天,才可以降租,如果等到開放陸資來買的那一天,就賺到了!

6.被法拍

可能早就因欠繳貸款而被法拍了,但或許法拍有程序問題,一拖至少一年,所以房東想降也沒得降價。

房仲業者分析指出,東區租金收費標準混亂,1、3樓租金價差高達7倍之多,以永福樓坐落的忠孝東路四段為例,一樓店面每坪租金至少1.2萬元起跳,甚至還有人喊到2萬元,二樓店租就直接砍半,三樓甚至有60幾坪月租16萬元,換算每坪僅約2600元,相較一樓店面單價差逾7倍。

(中時電子報)

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