商圈成形就驚現天價租金? 地主想嚇跑星巴克卻踩雷

星巴克文橫門市。(翻攝自google map)

知名咖啡連鎖店星巴克通常進駐熱門商圈,也是許多上班族面對疲勞的提神首選,熱絡的人潮帶動商圈發展,連帶拉抬店面價值,位於高雄市文山特區的文橫門市不僅是如此,更是該商圈地王。然而,星巴克近期卻在離本門市僅1300公尺的店面,另闢本館門市,根據消息指出,由於地價逐年上漲,地主早就想要賣出該土地,然而卻無人上門詢問,最後才降價至2.3億元求售。

該門市位於高雄市三民區澄清路與文衡路交叉路口,地坪183.67坪、建坪71.40坪,為獨棟透天厝,於2011年12月開幕。此外,文山特區屬高雄市近年來人口大量流入的區段,無論是平日假日,文橫門市人潮絡繹不絕。

據《蘋果》報導,有民眾爆料該門市的月租金為25萬元,合約將在2021年到期,到時地主恐調漲租金,星巴克面臨高額成本恐怕另尋新店面承租。依照文橫門市、本館門市來比較,前者若以月租金25萬元為準,平均每坪租金為1336元,後者以區段租金行情來看,每坪僅約500元,行情價差3倍。

對此,星巴克回應,雖然兩家店面僅1300公尺,但屬於兩個不同商圈,本館門市主要看好新商圈未來發展,文衡門市則是沒有關店打算。然而,文衡門市4年前曾開價2.93億元求售,當時每坪換算為160萬元,近期則是降至每坪開價為130萬元,房仲透露,該據點已銷售多時,但卻無人上門詢問,地主才會大降5400萬元求售。

富住通商用不動產主任許值瑋表示,文山特區近年來發展快速,未來還有捷運黃線、百貨開發案等題材,在高雄市的區段租金名列前茅,行情甚至逼近高雄豪宅聚落的農16、美術館,每坪成交行情突破百萬元,不過成交價較難估計,實際狀況須看業種才能精算。

(中時電子報)


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