房市進入「賠售元年」? 3大死亡交叉驚見崩盤危機

對於民眾來說,房價何時落底才能出手購屋,恐怕才是最多人關切的事情。(中時資料照)

對於民眾來說,房價何時落底才能出手購屋,恐怕才是最多人關切的事情,專欄作家賴淑惠在媒體投書表示,台灣房市其實已經出現3大死亡交叉,2019年可能會成為台灣房市的「賠售元年」。

賴淑惠在《好房網》投書表示,去年上半年,台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過1萬戶,但單季的銷售量只有12%至14%,也就是說,有高達8千戶賣出去,這種瘋狂「種房」的建商只會陷入養蚊子的危機,只要「釋出量」與「房價」死亡交叉,爆量的物件就會網內互打,墜入房市暴跌的死亡陷阱。

賴淑惠解釋,第一個死亡交叉,就是建商瘋狂種房至2020年,這些物件大量釋出後,將對房地產市場造成嚴重衝擊,就算預售賣掉5成,但還有一半的餘屋,加上當時遇到2020總統大選,屆時量多價跌的「黃金交叉點」一但重疊,房價恐怕從此一瀉千里。

這種物件該不該撿?當然不能錯過這次機會,新北市就占了全國的四分之一,民眾可以從新莊、三重或是淡水新市鎮等推案爆量的重劃區下手,加上中古屋、新成屋互殺,藉此撿這些「網內互打宅」。

另外一種死亡交叉,就是「寬限期」,賴淑惠表示,2019年應該會先有一批垂死掙扎的物件,八大官股行庫出手護盤,祭出寬限期展延方案,這些「違約宅」可能在今年上半年有3成到期,屆時也非爆不可。

最後一種死亡交叉,就是「人口紅利」走入歷史,2026年將空屋潮來襲,先前連續的兩個交叉都只是起點,當「老年人口數」與「房價」交叉,勞動人口從最高1737萬人為起點下滑,2026年直接面對老年化社會衝擊,消費主力減少,房價也就撐不下去,無俚頭推案的背後,建商面臨的斷頭危機,也就是民眾購屋的甜蜜點。

(中時電子報)


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