《傳產》房市淡季,1月住展風向球連6月亮藍燈

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,1月連續第六個月亮出藍燈,分數更創下2017年2月以來新低。住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估三月才有機會脫離藍燈。

何世昌認為,2月同樣是房市淡季,且今年2月春節市況較去年同期市況差,來人與成交衰退逾三成,預期2月不會立刻脫離藍燈,可能要等到3月的329檔期來臨,屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張,房市回溫的希望會較為濃厚。

住展風向球1月總分降至27.1分,比去年12月大減4.6分,連續第六個月亮出藍燈,分數更創下2017年2月以來新低。風向球六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,其餘五項分數全部下挫。

由於淡季效應發威,建商推案意願低,1月預售屋推案量不到200億元,而受到淡季影響,代銷釋出廣告顯得意興闌珊,1月廣告批數落至約1.13萬批,月減幅高達約3成5。

至於買方最關注的議價率仍持續收斂,議價空間持續縮小,惟幅度變化不大,分數與去年12月推持一致。當議價率分數攀至相對高檔,意味著建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受,應該是「房子價格變硬了」。

(時報資訊)


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