永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,分析永慶內部選前、選後的各項數據發現,韓國瑜市長當選後,市場對於高雄房市的信心強勢回升,並全面帶動住宅、工業用地和商業用地的詢問度、成交價和成交量。統計永慶加盟三品牌在高雄市交易市況,若以2018年11月選前為基數,12月與11月相比,業績和成交件數皆有超過4成的成長;若是2019年1月跟2018年11月相比,業績和成交件數的漲幅也都超過2成。在傳統的房市交易淡季中,能連續2個月都創造兩位數的成長,顯見市場信心強勁。

葉凌棋說,觀察這3個月高雄的成交價,在價格變動不到2%的前提下,若高雄市每個月能有3200-3600戶左右的交易量,讓價量維持在「價平而量增」的狀況下,不僅有助於高雄經濟發展,也將帶動房市正面且健康的成長。另外,近期店面與土地詢問度轉趨熱絡,來客量成長約2成,在韓國瑜市長大力拚經濟的產業政策推動下,商業活動持續蓬勃發展,店面產品將優先受惠,可望有交易量回溫的機會;至於工業地部分,在台商回流,同時有意在台灣擴廠的需求下,詢問度增加,市況熱絡,但也因此部分案件有價格急漲的狀況出現,必須留意。至於一般商用或住宅土地,不少建商積極到高雄獵地,積極投資高雄,顯示市場對高雄未來的房市發展深具信心。

在「總價帶」方面,高雄住宅交易以900萬以下為主,占比高達84%。若細看各總價帶表現,300-600萬為大宗,選前、選後都有4成以上,300萬以下與600-900萬都各占2成左右,顯示目前自住市場下,高雄房市不僅首購族積極進場購屋,換屋族不論是以小換大、以大換小或是轉換居住生活圈等,換屋意願高。

(時報資訊)

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