台中房市擁7大利多 2019年將呈「量增、價微揚」

大台中不動產開發公會理事長紀吉川21日指出，2019年台中房市在七大利多支撐下，預期呈現「量增、價微揚」趨勢，總推案量預估成長12％、可達2,100億元！紀吉川強調，台中過去兩年推案以南屯區單元二、單元三及74線快速道路沿線為主；2018年底已逐漸轉移到北屯區捷運機廠區、北屯區十四期及潭子區、豐原區、太平區、烏日高鐵特區、台中港特區。

大台中不動產開發公會理事葉建志分析指出，台中房地產今年將有七大利多。其中，第一大利多就是2019年為總統大選年，預期政策不會偏空操作，有利於房市買氣回穩，加上台中市長盧秀燕積極落實「台中富市3」經濟藍圖，以實踐「前店、後廠、自由港」利用台中特有的海港、空港、高鐵港優勢，讓台中的產品可以行銷到對岸及全世界。

第二大利多是，台中去年底總人口數已達到280.3萬人，正式超車高雄成為台灣第二大城，顯示台中市的生活機能良好，人口持續成長、交通便利、就業機會也增多；第三大利多，台中去年前10月累計土地交易量高達1,213億元，居全台土地交易金額之冠，不僅人口超越高雄成為第二大城市，加上去年以來房市交易回溫，都是刺激土地交易頻繁的原因。

葉建志表示，隨著2019年台中房市買氣回溫、建商爭搶推案，其中，又以北屯區推案量預估高達500億元最多；其次是太平區300億元、烏日高鐵特區300億元、台中港特區100億元，「小三房將取代兩房產品、成為未來推案主流！」

第四大利多是，台中「宜居建築新法規」通過，透過獎勵包括景觀陽台、複層式露台、雙層遮陽牆體及植生牆體等項目，以塑造低碳永續城市，台中有獨特地方人文、地理環境特色，並同時落實「以人為本」的原則，發展出適宜台中的特色建築。

第五大利多就是，台中是台商大本營，城市能見度大幅提升，台商回流有日益增加趨勢，連帶使得台中商辦市場後市看俏；第六大利多是，台中新建案爭相推出買屋送精裝修、送百萬裝潢、進口家電等，建商紛紛讓利、以提高房子的附加價值，拉抬買氣。

第七大利多是央行利率持續探低，由去年12月五大公營行庫新承辦房貸的數據顯示，平均房屋貸款利率為1.617％、創下近9年來的最低新紀錄。