拚經濟!紀吉川:從蛋黃區到蛋殼區 2019房市往上走

大台中不動產開發公會強調,要解決房價居高不下的方法最主要還是房地稅率的問題,讓民眾更有能力購屋,健全房地產市場發展。(盧金足攝)

大台中不動產開發公會理事長紀吉川21日表示,展望2019年房市景氣會往上走,循環經濟明顯回溫,看好今年能止跌回穩,出現價穩量增格局。(盧金足攝)
台中市捷運綠線即將通車,也帶動沿線房市。(盧金足攝)
大台中不動產開發公會理事長紀吉川說,2019年房市,從蛋黃區、蛋白區到蛋殼區,只要地點好,設計佳,個案都會賣得很好。(盧金足攝)

九合一大選結束,藍綠政治版圖大洗牌,台中市新任市長盧秀燕喊出拚經濟施政主軸,建築業也期待景氣春天!大台中不動產開發公會理事長紀吉川21日表示,展望2019年房市會往上走,很多本來觀望的客源開始出來購屋,案場來客量比以前增加,從蛋黃區、蛋白區到蛋殼區,只要地點好,設計佳,都會賣得很好,循環經濟明顯回溫,看好今年能止跌回穩,還會出現價穩量增格局。

大台中不動產開發公會今天舉行春酒,也為金豬年前景發表「2019年大台中房地產市場分析報告」,大台中不動產開發公會、升豪建設經理張欽輝在報告中指出,台中市大樓預售市場主力推案區發展趨勢,包括以自住客戶經濟考量,推案產品坪數總價雙低。

此外,低總價、低單價、低自備「三低」當道,產品依然熱銷,值得關注的是,樓店越來越少,精裝修產品單價25萬內、總價850萬內熱銷,許多區域房價挑戰3字頭,包括北屯、太平、豐原等地區推案量熱區。

大台中不動產開發公會分析,由107年台中市大樓預售市場主力推案區,原台中市8區共推出70案,可見近9成的大樓預售屋市場,仍是2房及3房的產品當道。

根據107年台中市大樓預售市場主力推案區交易熱門地區房屋銷售率分析,各區較好銷售單價及總價區間,台74號沿線太平區、大里、潭子、大雅區-單價20~24萬/坪、總價550~850萬。

北屯大十期,捷運綠線北屯機廠,單元12,單價22~25萬/坪、總價650~850萬。此外,還有南屯嶺東-單價25~28萬/坪,總價650~900萬。鐵路高架化的沿線從北屯區及豐原區-單價22~25萬/坪、總價550~850萬。

烏日高鐵區-單價20~25萬/坪、總價650~850萬。海線區沙鹿,清水,梧棲區-單價13~15萬/坪、總價350~600萬。

張欽輝指出,地價3字頭,低容積土地的透天銷售速度不如華廈及大樓,網路成為主要銷售工具,加上建商薄利多銷,造成推案量大增,已購客介紹成交量增加,提升客戶服務品質,才能是培養更多客源。

很多人對何時是購屋最佳時機,一直觀望盤算遲未進場,大台中不動產開發公會表示,台中房價往上調高,房價很難有下跌空間,原因為.建築師傅缺工,高薪搶工,塾高房價成本。建商往中南部搶地推案,地價節節高漲,房價難跌。

此外,美日歐貨幣寬鬆,台灣熱錢湧入,實體資產多頭再現。政府取消獎停,容積限縮等政策,使土地坪效降低,再進一步墊高房價。低利率、銀根寬鬆、建商無需降價出售。

大台中不動產開發公會強調,要解決房價居高不下的方法最主要還是房地稅率的問題,調降房地稅率才能讓地價下滑,建商營運成本下降自然房價下降,供給量減少,讓民眾更有能力購屋,健全房地產市場發展。

(中時 )


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