不少人認為台南房價這幾年一直往上漲,信義房屋統計近4年實價登錄,台南4年來房價成長15%,高居六都第一,然而,房價卻仍是六都最低。其中,南區、中西區、歸仁區、安南區為漲幅最高前4名,信義房屋表示,主要是南科創造穩定購屋需求、重畫區內也有較多新增建案,讓這4區房價呈現穩定成長。

特別的是,一向被視為台南房市交易熱區的東區,4年來房價則無明顯波動。信義房屋崇善店經理葉怡君表示,東區是早期就已發展成熟的商圈,生活機能、教育資源都相當完整、交通更是四通八達,是老台南人購屋首選,幾年前南紡夢時代話題火熱時房價就已漲過一波,目前市場已回歸自住需求,房價持平發展。

信義房屋金華店店長陳政光表示,台南房價基期低,加上近年許多重大建設持續展開,如台南鐵路地下化、台南都會區北外環道路等交通題材,讓大台南30分鐘生活圈逐漸成型,買方購屋信心增強。

此外,南區房價基期低,價格親民,生活機能好,如水交社重劃區建商積極獵地,陸續推案。中西區地理位置好、商圈成熟、學區好、社區街廓整齊乾淨,外環道路方便,巷內鬧中取靜,只要有新增供給,南科工程師都願意換屋於此,購屋需求穩定。

安南區也是近期房市交易熱區,信義房屋北安店經理張榮觀察,安南區過去屬台南市郊,這幾年因南科、台南科技工業區、和順工業區等多個工業區相鄰,帶來龐大就業機會,交通往來的人口增加,也成為台南人口成長明顯區域。

張榮表示,安南區最大的優勢為總價及單價都較低,居住及休閒品質皆不錯,全區物件多為台南人最喜愛的透天型產品,首購小資族可選擇20年以上的舊透天,總價僅約400至800萬,若是偏好屋齡新一些的換屋族,也有10年內的透天可以考慮,總價約800至1200萬左右。

隨著市區發展飽和,永康、安南等地區相繼成為台南市區的擴張和延伸地帶,信義房屋復國店經理李聿旌表示,近年來南科發展越趨穩定,永康是距離台南科學園區最近的行政區,且房價相對親民,許多南科年輕工程師就近在永康購屋。

占地理之便的永康,不僅進市區只需30分鐘車程,聯外交通也相當便利,有國道、台20線貫穿,且相較周邊如新市、善化等區更有學區優勢,也讓鄰近區域的年輕人在成家立業後,喜歡移居永康。以透天來說,總價1000至1500萬內可選擇5年內新透天,若是大樓產品,每坪單價約落在15至20萬左右。

(中時 )

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