大學周邊的租屋市場以前總是供不應求,但受到少子化影響,租客反而年年減少,根據統計,目前全台大學周邊待租住宅逾3.2萬間。專家表示,大學商圈學生套房曾是保守型包租公的最愛,如今這類型不動產產品卻成為市場的棄嬰,未來租金行情腰斬也不令人意外。

天時地利不動產總經理張欣民在部落格發文指出,隨著少子化議題發酵,網路上早就流傳全國「地雷大學」將近10所,而這些過去靠眾多師生撐起來的改制大學或學院,在招不到學生的情況下,周邊的房地產與商家也連帶遭受池魚之殃,從過去投資客、包租公的最愛,演變成燙手山芋,租售行情更是直直落。

張欣民以亞太創意技術學院為例,過去全盛時期有1萬多名學生,每個月租金至少有2000~3000元,但停招後當地宛如空城,租金降到1000元都租不出去,一間套房賣25萬也乏人問津。

至於南榮科大去年停招後,投資客也開始拋售,張欣民表示,南榮科大附近學生套房,一般行情每月租金在3000~3500元,較高檔有管理的一間套房每月租金則要4500~5000元,但隨著停招消息傳出來,投資客開始拋售,未來租售行情若腰斬,恐怕也不令人意外。

張欣民強調,少子化的趨勢還是現在進行式,未來會有更多大學在招不到學生情況下,要被迫退場,因此若已是大學學生套房投資者或是包租公,恐怕得及早好好審視一下手上的物件,不然等到學校停招後再後悔就來不及了。

房產專家Sway則認為,租屋市場案件大量釋出,恐導致2大情況發生,包括房東將削價賣屋,以及區段房價連帶受影響,新房賣誰誰就被套牢。

(中時電子報)

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