統計六都買賣移轉棟數資料顯示,2月受工作天數減少的影響,六都2月的買賣移轉棟數為1.18萬棟,不過移轉棟數不減反而年增約4%,若統計前2月的買賣移轉棟數,六都合計為3.16萬棟,年增約3%,累計前兩月表現最好的仍是高雄市,買賣移轉棟數增加近1成,整體而言今年至今的房市交易熱度仍略優於去年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2月的農曆年假長達9天影響,2月地政機關的工作天數比起去年同期少,不過2月的買賣移轉棟數仍較去年同期增加約4%,反應1月市場的交易狀況穩定,且前兩月的移轉棟數仍延續過去兩年交易量觸底回溫走勢,移轉棟數年增約3%。曾敬德表示,今年前兩月的買賣移轉棟數,延續前兩年觸底反彈走勢,同時仲介業1、2月的交易量也多呈現年增表現,緊接著就是3、4月的房市旺季,交易量可望緩步回溫。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,總經現況不見利多投資效益,加上進入總統大選前哨站,對比去年年底九合一選舉波及全台房屋移轉棟數破不了28萬棟,預期今年房市雖然上半年會表現不錯,但主要因去年大選前遲滯買氣遞延至今年上半年發酵,下半年將再走觀望,全年量能平盤小漲,不易強勢反彈。而高雄在韓流效應下,有望一掃去年移轉棟數年增為負的窘況,南台灣房市轉穩的機率將高於北部。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,在大選底定後,房市觀望買氣回籠,1、2月交易量年增3 %,顯示民眾購屋信心回溫,吸引自住客群進場看屋、購屋,3月將進入購屋旺季,預期房市可望持續成長。另外,六都之中選戰最為激烈的高雄市,在韓流持續發威的激勵下,帶動當地經濟及觀光話題不斷,民眾購屋意願大增,1、2月交易量較去年同期大增10%,遠勝其他都會區,其中在交易量較大的區域如左營區、苓雅區、小港區都有2成以上的成長。

謝志傑也表示,儘管房市有緩步回溫的跡象,卻也使屋主售屋心態逐漸轉強,然而市場仍以自住需求為主,民眾理性看待房價,若房價沒有修正至理想價格,就會拉長民眾購屋的猶豫期,從今年1、2月的交易量就可窺知一二,除了高雄在韓流加持下使房市交易量表現亮眼,其他都會區交易量與去年相比大多持平,房價若沒有符合民眾的期望,就會降低民眾購屋的慾望,因此建議有意售屋的屋主,趁買氣相對穩健時,適度讓價早日完成資產配置,以免受中美貿易戰及下半年總統大選運作影響,徒增銷售風險。

(時報資訊)

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