「實價登錄2.0版」自去年5月送入立法院後,因建商、代銷業者反彈,民進黨政府為避免衝擊2020選情,導致法案審議文風不動。對此,消基會、巢運、不動產估價師公會全國聯合會等團體,今集結出面呼籲蔡政府盡速排審法案,別再消極杯葛,讓業者繼續利用資訊不對稱進行套利。

對此,出席記者會的民進黨立委吳玉琴回應,目前實價登錄確實存在資訊落差問題,為讓消費者掌握預售屋行情資訊,她支持儘速排審行政院版的修法草案。

現行的實價登錄有三大缺陷,始終為有意購屋者所詬病,分別是門牌揭露僅為區段化、預售屋未被要求即時登錄,及每三個月才進行一次資料更新。因此,蔡政府於2016年上任後開始研議修法,直到2018年5月,所謂的「實價登錄2.0版」經行政院院會通過後,已送至立法院等待審議,但因此版本修法將大幅提升消費者購屋資訊,因而引發建商、代銷等業者反彈。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示,「實價登錄2.0版」有三大改善重點,分別是讓實價登錄從區段化,改為以門牌或地號為呈現單位,資訊更透明;實價登錄的時間從「所有權移轉登記後30日內申報」,改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」,讓資訊更即時。更重要的是,預售屋自建自售納入實價登錄,登錄時間也從「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」,不再有脫2、3年才登錄的狀況。

彭揚凱強調,行政院提出的「實價登錄2.0版」他們是認可的,此舉確實有助讓廣大的消費者受益;問題是,近來隨著法案卡關的消息不斷浮現,行政部門卻是相當消極,也未見任何公開說明,這是一個想照顧百姓生活的政府該有的態度嗎?由於本屆立委即將在明年卸任,法案若繼續拖延,將面臨「屆期不連續」的狀況,因此呼籲朝野立委要盡快排審,共同建構永續健康的不動產市場。

消基會房屋委員林旺根表示,行政院長蘇貞昌說要接地氣,問題是,目前實價登錄網頁揭露的資訊嚴重不足,「我們只是要求揭露交易標的物的資料,到底有多難?」況且目前預售屋的資料,可能是3個月前,也可能是5年前,這種資料根本就是「雞兔同籠」,聊備一格,參考價值極低。他強調,蔡政府若堅持不修法,當初唾棄馬政府的年輕人,2020又將如何看待民進黨?

不動產估價師公會全國聯合會榮譽理事長陳玉霖表示,大家買車的時候,即便只是一百萬,也會盡量了解車輛性能,但動輒幾百萬、上億元的房子,難道民眾不會想擁有足夠的資訊來評判房屋價值嗎?目前區段化的資訊揭露,別說一般消費者,連專業者都很難精準判斷;至於預售屋能等到建商結案後才登錄的作法,更會造成資訊錯亂,難以提升消費者對房屋價值的辨別度。

台灣居住正義協會理事長黃益中表示,通常政府網站的點閱率都是非常低,但內政部實價登錄網站從2012年推出以來,每個月瀏覽人次卻高達146萬,截至去年底已突破1億5百萬人次,顯示民眾是非常在意房屋資訊。問題是,台灣人在買股票的時候,股市資訊是每一秒更新一次,「買一張幾萬元的股票都要每秒揭露正確資訊,為什麼一個幾百萬、幾千萬的房屋資訊會如此不透明,政府不覺得很荒謬嗎?」

黃益中強調,「實價登錄2.0版」出爐後,建商、代銷都說有問題,問題是,美國、英國等先進國家,早就實施精準制的門牌揭露,就連香港也是如此,何以台灣說要精準就會天下大亂?關係到民眾畢生繼續的買賣,為何要讓業者有欺騙的空間?

黃益中說,蘇貞昌說他要解決民怨,大家給他100分,但高房價不僅是民怨,還是十大民怨之首。辣台妹蔡英文總統敢嗆習近平,民眾其實更希望她站出來幫需要買房的無殼蝸牛改善房屋資訊接露的問題,「今天就是要讓辣台妹知道,只要妳敢改革,我們就是站在這裡挺妳,但如果妳遇到建商就縮掉,一點都不辣,那明年選舉一定會制裁妳!」

台北大學不動產與城鄉環境系系主任彭建文表示,實價登錄的不完整,就是讓業者有套利的空間,只要資訊揭露愈完整、愈即時,就能有效落實居住正義;他想問政府,今天若有學生在考試中作弊,是該抓出作弊還是乾脆不考試?既然預售制度問題重重,難道不該改善嗎?呼籲政府別再讓業者有利用資訊不對稱而進行套利的空間。

(中時 )

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