台灣房市景氣乍暖還寒,新北市新莊區掀起一波賠售潮,包括副都心、頭前、新莊等站也都有屋主賠售出場,資金從百萬元至上千萬元都有。房仲業者就分析,新莊因重劃區帶動房價,不論是上新莊、下新莊房價都大漲,然而,隨著話題退燒,跌勢隨即而來,整個新莊賠售陰霾蔓延。

根據實價登錄顯示,新莊區跌幅最兇,就屬上新莊的副都心、頭前重一帶。副都心「遠雄中央公園」19樓戶交易紀錄顯示,屋主認賠1298萬元賣出,頭前「冠德鼎峰」20樓戶屋主,則是賠售500萬元出場。附近的宏普賓麗、一品莊近期也傳出有屋主各以301萬元、264萬元賠售停損。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,冠德鼎峰位於中原東路、思源路口,為25層樓高的住宅大樓,與頭前國中一路相隔,屬於副都心與頭前重劃區交界,具備舊市區生活機能,加上捷運幸福站未來開通後的交通便利性,每坪價位目前落在35~40萬元,但在此之前,行情曾來到5字頭高水位,隨著新莊重劃區賣壓不減,加上房市回溫有限,如今回歸基本盤,價格跌幅明顯。

至於下新莊部分,由於價位偏低,賠售金額落在百萬元上下,以捷運丹鳳站步行距離僅10分鐘的麗寶雙璽,去年10月8樓戶總價跌破千萬元,來到990萬元,屋主以賠售175萬元出場。

據《經濟日報》報導,陳炳辰表示,該社區主打接近丹鳳站指標住宅大樓,但仍未見周邊建設以及房市無力的打擊下,價格也因此回落。陳炳辰認為,上、下新莊客群不同,下新莊以剛性需求為主,近幾年卻跟著副都心房價上揚,若副都心發展停滯,整個重劃區賠售潮也在所難免。

(中時電子報)

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