50萬買房逆轉人生,藝人芳瑜翻身包租婆。(中天新聞提供)

小資族擁有50萬存款,能做什麼投資賺錢?藝人芳瑜幾年前大膽進場房市,與妹妹合買人生第一棟房,實現「買房收租」的夢想。她表示,有購屋念頭的人趕快存錢,利用兩、三年時間努力存頭期款,就有機會跟她一樣,翻身成為有殻族。

中天新聞報導,芳瑜不只是藝人,更是一個房產達人。捷運共構宅是她買下的第一棟房子。2010年前後捷運共構宅正夯,屬於捷運和建商聯合開發。雖然只能用電不能用天然瓦斯,也可能發生捷運通過時房子微微震動,但看準到站即到家的方便,芳瑜和妹妹就集資100多萬元大膽進場。

芳瑜認為,到站即到家一定很好租,有捷運局做後盾幫你做保障,所以銀行很願意貸款給你,而且高達8成。買房收租聽起來簡單,但芳瑜可是做足功課。

芳瑜透露,她的買房撇歩一是跟房仲套交情,她不辭辛勞去每家仲介詢問大概成交價,附近的房價,以及新舊房的差價。撇歩二是看房子人氣,愈多人喜歡標金就會被拉高,愈少人喜歡就可以用最低價買到。鎖定好目標,再來就是標金。芳瑜有一招可突圍致勝,就是標金一定要寫尾數。她透露,自己贏到這一標就是多出尾數。

以一坪50幾萬買進人生第一間小套房,芳瑜打定主意要用租金缴房貸。要讓房客搶著租,房子裝潢自然不能省。芳瑜表示,房子漂亮加上室內陳設齊備,租金就可往上加。房子租2萬5千元,每月再加4千元繳房貸(與妹均攤2千元),她和妹妹就有了人生第一間房。

買共構宅不一定會像芳瑜如此幸運,一坪50幾萬買入,4年後房價就漲了一倍。芳瑜說,人生要有第一個很難,但是不做就永遠沒有,不要一直被景氣不好而認為買不起,你愈這樣想就愈會買不起。芳瑜奉勸有購屋念頭的人趕快存錢,利用兩、三年時間努力存頭期款,就有機會跟她一樣翻身成為有殻族。

(中時電子報)

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