據住展雜誌統計,今年北台灣329檔推案連續三年突破2千億元,顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚,檔期案量可望創下2016年以來新高。今年房市329檔期,依然以新北市推案量最高,預估將湧現逾900億元巨量,尤以板橋推案量最高。

今年房市329檔期,依然以新北市推案量最高,預估將湧現逾900億元巨量,尤以板橋案量超過350億最可觀,約占全新北市檔期案量三分之一。其他如汐止、新店、新莊等地推案量均逾百億,除了汐止之外,新店與新莊多數建案也集中在重劃區,說明今年新北房市主角仍是重劃區不變。

台北市預估推案量約405億元,以中正、南港、北投等區案量較多,其又以中正區約百億元案量為最。市中心的信義、大安、松山等地,推案反而相對冷清。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,建商普遍認為房市黑暗期已過,推案信心高漲,今年329檔精彩可期,但業者必須步步謹慎,千萬別輕忽瘋狂推案潮對房價造成的衝擊。

何世昌分析,今年的329檔期,可以看到上市櫃建商推案意願高昂,例如國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等,另有數家上市櫃公司的關係企業推案、或參與合建開發。上市櫃業者積極在同一檔期推案的盛況,已有多年未見;這是否意味著大家對房市看法有志一同?確實值得觀察。

何世昌指出,今年329檔期推案量雖大,但新豪宅案卻成為稀有產品。以產品類型而言,北台灣20坪~50坪的中、小房型占了絕大多數,代表建商都想攻占首購、首換的市場,反觀70坪以上的大坪數房型寥寥無幾,百坪以上的豪宅更是掛蛋。

(時報資訊)

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