據財政部最新房屋稅籍資料統計,全國名下有房屋的男性,每人平均名下有1.52筆,而名下有房的女性,每人平均名下有1.44筆,財政部以身分證字號開頭英文字母所對應的縣市區分所在地,再統計各地有房屋稅籍的納稅人名下有幾棟房屋需繳稅,而除了房屋被信託、設有典權、共有、出租等等情況外,繳納房屋稅多數為房屋所有權人。若將統計資料細分為六都男性及女性,以出生地在台北市的男性擁房最多,台北市男性有房者,每人平均名下有1.73筆,新北市出生的男性位居第二,平均名下1.70筆,而台北市出生的女性擠進第三名,平均名下1.62筆。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房屋稅納稅人不一定是房屋所有權人,不過原則上仍以所有權人為主,故可觀察各縣市男女擁房的狀態,從全國及六都的房屋稅籍筆數來看,國人在雙北等大都會區置產的比例較高,除了這些區域房屋存量較高外,房市多頭時房價成長空間大,吸引許多置產投資的買盤,另一方面,無論全國或六都的資料都顯示男性平均名下房產筆數高於女性,這與國人在繼承時,不動產傳男不傳女的習慣有關。

綜觀六都的房屋稅籍統計數據,雙北出生的稅籍持有人平均每人名下房屋稅籍筆數最多,至於南台灣的相較下來較少,雖然出生於高雄市的房屋稅籍持有人是六都中最多者,但高雄市及台南市無論是男性或女性的平均筆數都低於全國平均值,其中又以高雄市女性最低,平均名下1.37筆。郎美囡分析,雙北就業機會多,加上近年雙北房價飆漲,購屋成為顯學,在雙北出生者擁房比例上偏高,而基於就業及置產因素,一人持有多房的現象也頗為普遍,而南部許多人口因為就業、就學等因素北漂,需多方面考量應租屋或是置產,故拉低平均值。不過,近幾年各都不斷提升生育補助,嬰兒的熱門出生地也因此有了變動,例如這幾年桃園市成為生育熱點,且工作機會增加、往返大台北交通愈趨便利,故未來各出生地國民的財產統計可能也會出現變化。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期各項數據可觀察到不動產的結構變化,除了自用買盤成為市場主力外,也出現不動產繼承移轉量增加的現象,長輩把房產留給孩子、或孩子等繼承的狀態愈趨明顯,未來資產集中化的現象將會越發明顯。

(時報資訊)

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