就業帶動人口進駐,進而推升房市交易,根據房仲統計,中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區周邊房市現況,以中部科學園區交易最為熱絡,去年全年有488戶成交,房價也微幅上漲約2.2%,業者指出,購屋族群多為35~40歲外派,待工作穩定後於當地定居。

有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現,2018年台中三大工業園區周遭的交易量以中部科學工業園區的485戶為首,其次為台中工業區的113戶,精密機械園區則有85戶。但與2017年的交易量相比,成長幅度最高的是精密機械園區的21.4%,科學工業園區交易量持平,僅微幅成長0.6%,而台中工業區交易量則年減11.0%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,三大工業園區內有許多廠商進駐,就業機會相對較多,但由於台中工業區開發的較早,周遭房市交易量趨於穩定,又受到房價上漲的影響,交易量才會減少。而精密機械園區則受惠於第三期的開發計畫正緊鑼密鼓進行中,又有股王大立光的進駐,房市交易量頗具成長空間。

若進一步分析台中三大工業園區近2年住宅房價變化,科學工業園區及台中工業區房價皆屬於成長的狀態,分別為2.18%及3.32%,而精密機械園區則小跌3.42%,整體來說並沒有太大的起伏,顯示近期房價呈現盤整的格局。

陳金萍認為,台中三大工業園區橫跨大雅、西屯及南屯三個行政區,其各自都有不同的商圈支援,其中以逢甲商圈、東海商圈以及七期重劃區最為著名,在商圈的支援下,滿足了大部分的生活需求。此外,三大工業園區皆鄰近國道1號及台74快速道路,交通十分便利,因此吸引許多首購及換屋的民眾前來選購,成為台中市的房市交易熱區。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店林威志店東表示,台中科學工業園區周遭購屋族群以從桃園及新竹各大廠外派而來的工程師為主,年齡層約為35至45歲,大多外派前幾年先是租屋,待工作穩定後於台中購屋。

永慶不動產台中中科101加盟店洪相有店東表示,於台中工業區就業的民眾主要偏好於工業區附近,且發展成熟的商圈購屋,因此東海商圈以及世貿商圈便成為工業區的房市熱點。其中銷售較好的物件主要為2至3房,屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓,總價約位於550萬至850萬之間,平均單價每坪約14萬至18萬元。

(中時電子報)

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