央行近期公布五大銀行今年前兩月新增房貸金額,達840.48億元,年增10%,官員分析認為,若從買賣移轉棟數觀察,房市成交量已擺脫谷底、穩定成長,尤以高雄表現最好。房市專家Sway卻直言,央行光從買賣轉移棟數與貸款金額上升,就推估房市復甦實在太傻,他揭穿2大真相,強調「買賣移轉有不少數量是預售完工的量,近期交屋了貸款金額自然也會增加。」

Sway在臉書發文指出,央行真正擔憂的是銀行爛頭寸多,怕銀行因為賺不到錢而倒閉,即使各地充斥許多投資客慘賠出場的狀況,但對央行來說,投資客虧損的現金都與他們無關,認賠出場就表示房貸有清償,既然已經清償,那還用擔心?

Sway並提醒想買房的民眾要看清楚「真實面」,明年1月即將舉行總統與立委選舉,誰會想放出利空消息?因此他強調「此時要買來自住,當然可以,只是要當心房價還在下跌,受得了那個跌幅就可以買。」

Sway更奉勸民眾不要買預售屋,即使房子都蓋好了,但在交屋前一切都不算數,建商可能說倒就倒,進場買預售屋就得承擔風險。

(中時電子報)

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