京華城標售案首標在去年12月意外流標,其將在後天(3月29日)進行第二季投標,中石化(1314)加上今年二月認購的特別股,整體持股京華城已經達37%,財務長陳穎俊分析首次流標原因,歸納為三大面向,即為潛在買家對容積率、住宅率以及地下室使用的疑慮等因素。

陳穎俊表示,京華城第一次底標380億元的競標流標,根據買家回饋意見的意見顯示,其實並不是因為價錢高,主要可以分為三大主因來說,首先,在容積率方面,京華城土地今年1月初才爭取到的容積率560%,惟買家期望可以再進一步爭取到最高容積率678%,且因為第一次招標有限制這部分的利益共享,故也使得買家位居觀望;再者,由於京華城目前是100%商用,但未來最高是可以爭取到50%的住宅,這樣可以使整體效應更高,若真可以蓋豪宅,當然是效應最高,考量其淺在利益也是未知數。

最後一點,陳穎俊指出,京華城若完成競標,買家勢必會將地上物要拆掉,京華城目前地下達七層,地下樓層的建築功法應該可以說是台北市最深的,更勝台北101,但買家對於地下室空間樓層的運用還沒有想法,也造成買家卻步。

陳穎俊表示,京華城將在3月29日進行第二次投標,這次沒有底標,中石化對京華城在今年2月又認了特別股,中石化對京華城是以財務投資的交度切入,看好其未來土地出售的價值,中石化加上先前認購的特別股,綜合持股已經到37%,中石化期望用時間來換取更大的獲利空間。

(時報資訊)

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