永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年全球經濟成長出現疲態,經濟擴張面臨下行風險,尤其是中美貿易戰衝擊已逐漸展現,國內出口年增率已連續四個月負成長,中美貿易戰後續走向必須密切關注。不過,九合一大選後購屋信心回溫,民眾購屋態度轉趨積極,在擺脫農曆春節影響下,3月房市交易通常較1、2月熱絡,交易量回歸穩定,預估今年首季交易量在6.6~6.7萬棟間,較去年同期持平或增加1%左右。

近期在中美貿易戰趨於和緩,且聯準會今年暫停升息,低利環境將持續,遞延的買氣預期將逐步展現,預估第二季將是今年交易量高峰,以近期交易量推估,2019上半年交易量約落在13.7~14.3萬棟之間,與2018年同(期)比成長約1%至5%左右。

葉凌棋說明,根據經濟部統計,百貨公司營業額近十年成長46.5%,無店面零售業則大幅增加69.4%,將近七成,成長幅度超過整體零售業。本次也針對消費者最常使用的購物管道進行調查,46%消費者最常使用網路購物,顯示消費者消費習慣改變,讓無店面零售業強勢崛起,對於一般街邊店衝擊大。他表示,觀察西門商圈、東區商圈與信義商圈的人流發現,2018年東區商圈的兩大捷運站每日人流較2014年減少1.3萬人次,反觀位於西門商圈的西門站每日人流增加約2萬人次,信義計畫區兩個捷運站人流每日增加2.3萬人次。

他也指出,以一般街邊店面來說,人潮即錢潮,沒有人流,商圈當然會有蕭條的危機,加上消費習慣改變,民眾想到實體店面購物時,逐漸由街邊店轉向為一站式的商場百貨購物型態,能滿足全客層需求,若街邊店面商圈無法找出特色與商品區隔,前景備受考驗。

(時報資訊)

#增加 #店面