根據統計,台北市去年買賣移轉中未設定抵押的比例達18.65%,亦即將近二成購屋者在過去一年購屋時,沒有向銀行辦理貸款抵押設定,其中又以大安、中正等蛋黃區,購屋不貸款的比例最高,顯示即使利率處於低檔,但精華區高資產族群財務實力雄厚、與理財態度保守。

根據台北市建物所有權買賣移轉登記抵押情形統計年報資料顯示,過去三年台北市大約有二成左右的買賣移轉未設定抵押。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,就實務上來看,台北市二成購屋不貸款雖與全台約25%相較不算高,然而台北市房價是其他地區的二至四倍,在資產風險較低的情形下,平均核貸成數不及七成,遠低於全台平均值,顯示台北市購屋者財務實力雄厚。

以台北市12個行政區觀察,購屋不貸款比例較高多位於發展成熟的蛋黃區,除了與當地人資金實力雄厚有關,也與較保守的理財觀念有關。如2016年時以中正、大安、中山排行前三名,2017年大安、大同、信義排名前三名,去年則是以大安、中正、大同排名前三名;相較下如南港、內湖、文山等興新區購屋不貸款比例較低。

不過,實務上則不貸款購屋的動機大不相同,曾敬德表示,有些可能單純置產收租,有些為長輩透過適當節稅規劃,幫子女購屋自住全額付清,有些為事業有成,用現金購置上億元的名宅,尤其不少上億元的名宅交易,買方就沒有向銀行設定抵押貸款。

(工商 )

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