中央銀行公布2019年3月五大銀行新承做放款統計,新增購屋貸款金額月增高達119.17億元,尤其第一季累計達1,305.30億元,創8年新高,觀察主要靠高雄買氣爆表貢獻,當月移轉棟數創2016年以來的3年3個月新高。

央行官員表示,當月五大銀行新增房貸大幅增加,主要是因為2月的農曆春節及二二八連假,工作天數僅15個天,季節性因素造成低基期效應。加上台銀開辦「築巢優利貸」公教員工購屋貸款專案,也貢獻一部份的新增房貸,還有各銀行續積極推出房貸優惠專案搶市的結果。

但六都移轉棟數的變化來看,3月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都各增加43.5~92.6%,其中最高就是高雄市的92.6%。與去年同期相比,台北、新北、桃園市都少,台中、台南、高雄市各增加0.2%、6.4%、25.6%。房市買氣顯現北冷南熱,尤其高雄「韓流效應」發威,單月移轉棟數3,808棟為39個月新高。

央行官員解釋,這應該是反應新成屋交屋潮,過去北部大量新成屋完工交屋,也往往出現兩位數以上的增加,「畢竟全台建商推案量不一定,就目前的資料來看,無法判定是否投資客轉進南部」。根據聯徵中心最新統計的房貸餘額來看,自住需求的占比仍有87.5%。

3月新承作房貸利率下滑1.1個基本點(1個基本點是0.01百分點)至1.627%,主要是當月相對低利率的「青年安心成家貸款」新增51億元、占比11.1%,高於2月的33億元、占比9.6%,還有台銀「築巢優利貸」年利率1.56%的影響。

(工商 )

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