美國今年第1季住宅自有率,2年多來首見下滑,追根究柢是房貸利率上揚,對首購族的負擔能力構成衝擊。被視為美國經濟引擎之一的房市才露出復甦曙光,此最新數據無異是澆了盆冷水。

美國人口普查局25日公布,第1季住宅自有率(homeownership rate),從去年第4季的64.8%下滑至64.2%。歷經10餘年走跌低潮,美國住宅自有率從2017年起穩定走揚,逐漸逼近65%的歷史平均值。

美國房地產網站Zillow經濟研究部門主管歐森(Skylar Olsen)指出:「首購族的房價負擔能力在這裡些微觸頂。」

美國住宅自有率這幾年上升,主要與年輕人擺脫無殼蝸牛晉身為有殼階級有關。不過近幾個月來房貸利率走揚,低價屋庫存短缺,想購屋成家變得不易。

年輕首購族是近年來推升美國住宅自有率的主力,但今年首季這個族群的住宅自有率劇滑。35歲以下住宅自有率,從去年第4季的36.5%降到35.4%;第1季35歲至44歲的住宅自有率,由前季的61.1%跌至60.3%。

(工商 )

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