桃園市政府今(30)日辦理第八次標售桃園中路及八德地區7筆土地,共6個標號,結果吸引10封標單搶標,其中4個標號順利脫標,標脫率達66.7%,整體溢價率達8.4%。中路地區有4標中3標順利標脫,其中最高得標單價81.6萬元標脫,八德地區則標號5,每坪以22.2萬元,總標總價6150萬元標出。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,本次中路區標售的土地都是住宅區,土地最小面積從276坪到最大1947坪,標售底價每坪介於40萬~74萬元,其中標號1(中路二段地號9)土地為本次總標出金額最高的一筆,高達15.88億元,溢價率達10.2%,共吸引3封標單,每坪單價以81.6萬元標脫,而這個單價僅次於2015年中路區標售歷史最高單價95萬,創下歷史次高紀錄,顯見中路地區的房市已明顯回溫。台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠分析,這次標號1(中路二段地號9)的土地由於地理位置佳,位於溫州路與正光路交叉口,與學區文小1預定地相鄰,加上和目前桃園最夯的打卡熱點,擁有全台最長的「滾輪溜滑梯」和多項遊憩公設的風禾公園僅一街之隔,稀有的大面積建土地與區位加上正面公園的絕佳條件,因而吸引多家財團競逐搶標。

江怡慧強調,這次最有看頭且熱門的土地是標號2(296地號),位於中路二段,這塊地面積約1050.12坪,吸引結果出現5封標單搶標,總價5億4216萬元得標,每坪單價約51.6萬元出脫,主因是看好標的周圍環境,近兒童公園且屬於文山國小、國中雙學區,地點絕佳,土地價格合理,因此吸引眾投標者目光。

江怡慧認為,中路特區屬最靠近中正藝文特區的重劃區,雖歷經市場盤整,但近兩年房市明顯復甦,剛性需求大增,加上中路特區高覆綠、道路公設規劃完整的純住宅優勢,受到不少自住型買方青睞,同時也是吸引建商紛紛來此插旗的主因。本次標脫率達66.7%,江怡慧分析,成功標脫的中路特區土地,是建商積極搶進的跡象之一,顯見目前桃園房市整體動能加溫,加上中路特區有舊商圈相鄰及地理條件等利多加持,才能吸引建商進場搶標。

(時報資訊)

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