日本官方數據顯示,東京地價連年攀升,但房屋空置率也越來越高,不僅是受到人口高齡化影響,依舊持續的日本建築熱潮仍未散去,並擠壓市場對於閒置老舊房屋的需求,導致日本閒置屋數在去年創下846 萬戶的歷史新高紀錄。

據日媒報導,日本被遺棄的房屋占比創整體的13%,為歷史新高紀錄,比5年前調查上升 0.1%,日本內政和通信部表示,住房總數增加180 萬戶,達 6240 萬戶,其中有其中 5370 萬戶有人住,比上次調查的多160 萬戶。

日本閒置房屋可以分為兩種,一種是未來準備用於租賃或銷售的房屋,另外一種則是完全閒置,沒有人要租或是買賣,最新調查顯示,後者的種類的房屋達347 萬戶,比2013年增加9.1%。

報導指出,空屋率創新高的主因就是日本人口持續減少,但建築熱潮沒有停歇的跡象,根據調查,2018 財年有開始建造約95萬套新住宅,比前一年增加0.7%,也因此擠壓閒置老舊建築的需求,地方政府對於這些建築也束手無策。

在這當中,又以日本東部的山梨縣閒置房屋比例21.3%最高,其次是日本關西的和歌山縣,達20.3%,空屋率最低的是東京北部的埼玉縣,以及西南部的沖繩縣,這些數據都反應日本農村人口持續下降的問題。

隨著越來越多獨居老人,政府在處理這些房屋問題時,還發現屋內留有大量現金,如果找不到擁有者,將被收歸國有,東京都政府在2018年預估有5.6 億日圓進帳。由於處理老舊房屋成本太高,稅收又低,所以日本各地都出現閒置房屋,日本這時就出現專收二手屋改造的公司,藉此重新活化被遺棄的空間。

不僅是日本,2017 年大陸城市住宅空置率為五分之一,約 6500 萬戶,僅落後西班牙的 28.3%與義大利的 22.7%,遠高於美國以及大多數歐洲國家。此外,內政部營建署公布「2017年低度使用住宅(空屋)及新建餘屋」統計分析,全國低度用電住宅高達86.4萬戶,占全國10.12%,但台灣房市目前仍市供過於求,房市賣壓依然沉重。

(中時電子報)

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