浙江溫州兩塊地分別以140輪競價和195輪競價成交。圖為溫州市中心地塊。(新華社資料照片)
浙江溫州兩塊地分別以140輪競價和195輪競價成交。圖為溫州市中心地塊。(新華社資料照片)

大陸土地市場迎來新一輪熱潮。據中國指數研究院截至4月25日數據顯示,全國300城整體住宅用地成交樓面均價及溢價率均回升,2月成交樓面均價結束連續11個月下跌,到4月年增率漲幅保持在20%以上,且絕對價格達到歷史單月次高標準;溢價率持續走高,2至4月從10.6%、23.6%到30%以上。

據大陸媒體《時代周報》報導,杭州、武漢和北京是今年前三大吸金大戶,截至4月25日,三地的土地出讓成交總金額分別為612億(人民幣,下同)、603億和594億元,合計1809億人民幣。排在前十名的其他城市還有天津、蘇州、上海、福州、鄭州、佛山和西安。

融創是獵地大戶

這些一二線及強三線城市也是多數大陸建商今年的投資重心。例如融創中國在重慶、西安、成都等中西部城市均有新增土儲,融創是今年第一季的拿地總金額大戶,僅次於萬科排名第二,達309億元。

根據中國指數研究院今年前三季報告指出,建商在長三角城市群的拿地金額居其他城市群的首位,且受到人才落戶政策實施、地區經濟崛起以及產業轉移等影響,中西部地區的關注度持續提升。

對於近期建商拿地熱情高漲,億翰智庫首席研究員張化東分析,一方面離不開年初常規補倉的需求,另一方面第一季拿的地塊可以實現之前開發並進入銷售,助力實現今年或來年的銷售目標。

他說,相當多的建商仍有衝規模的目標,因此土地儲備不可少。此外,市場在信貸融資方面相比去年有所鬆動,所以建商在資金面有一定的流動性支撐。

限價鬆綁機會小

不過,大陸在目前「房住不炒」的背景與情勢下,建商貿然追高投資,仍會面臨一定風險。融創董事局主席孫宏斌認為,對今年的房地產市場還是不能太樂觀,限價政策大幅放鬆可能性不大。他說「今年要小心一些,政策放鬆不會像大家想的那樣有力度。」

克而瑞研究中心的最新報告表示,儘管大陸土地市場確實出現回暖跡象,但不可忽視的是,整體來看,這些大幅上漲地塊只是特定區域的個別案例,市場並未出現像2016年那樣的瘋狂勢頭。

(旺報)

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