桃園市地政局30日標售中路及八德六筆區段徵收土地,建商搶標熱絡,出脫四筆,總脫標金額23.7億元,甚至高於此次標售總底價約23.2億元;其中,由宏泰小王子林鴻森所主導的凱越建設首入桃園,以15.9億標下鄰風禾公園土地,每坪81.6萬亦為近四年中路標售最高。

中路特區自2015年4月首次區段徵收土地標售以來,迄今已八次標售,總共出脫約278億元土地,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,中路特區近國道2號南桃園交流道,擁有風禾、向陽、水秀三座公園,為各建商鎖定區段,四年前首次標售曾創下最高單價每坪95萬元以來,地段較佳、地塊完整的住宅區土地單價多在每坪65~77萬元間,此次脫標單價則是四年來首見8字頭。

這次標售的中路四筆土地中,共吸引九封標單競,出脫三筆,平均溢價率8.7%,其中,最受矚目的中路二段9地號土地總共有三家建商競標,總底價14.4億元,由凱越建設以15.9億標下,僅多出次高價約千萬元,溢價率10.2%。此外,明和建設、春虹建設分別以5.4億、1.8億各標下一筆中路土地。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠分析,中路二段9地號土地地理位置佳,位於溫州路與正光路交叉口,與學區文小1預定地相鄰,加上和目前桃園最夯的打卡熱點,擁有全台最長的「滾輪溜滑梯」和多項遊憩公設的風禾公園僅一街之隔,稀有的大面積土地與面對公園的絕佳條件,吸引多家建商競逐搶標。

中路二段296地號的千坪土地,也吸引五封標單搶標,明和建設以5.4億元得標,單價每坪51.6萬元,主要看好周邊環境近近兒童公園且屬於文山國小、國中雙學區。

(工商時報)

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