台北101、南山廣場旁的信義區公所,因屬海砂屋,北市府計畫遷至廣慈園區,空地將採設定地上權案招商,地上權期間為50年,已獲市議會財委會一讀通過。北市財政局初估權利金約85億,但財政局強調,權利金底價仍將委託不動產估價師事務所估價,並送市府市有財產審議委員會審定,最後以投標權利金最高者為準。

該址位於信義計畫區松廉路、信義路五段街廓,就位在台北101大樓對面,左右各有捷運象山站、世貿站,交通便利,內含市府公園處、市選委會辦公室,面積計7099平方公尺,樓地板面積1萬2025坪,已由機關廣場用地,變更成商業區用地,容積率560%。

不過,值得注意的是,市議會財建委員會昨討論此案時,對85億權利金存疑,議員認為該案一旁的南山廣場,2012年7月,南山人壽以268.8億元的權利金拿下50年地上權開發案,南山廣場的前身是世貿二館,面積是信義行政中心的2.4 倍,換算後信義行政中心地上權的權利金至少也有107億,如今卻打8折。

對此,財政局解釋,世貿二館標出時,房市景氣好才有這個行情。台北市議員王鴻薇今下午在議會質詢認為,房地產市場有可能出現多頭或空頭,信義行政中心是北市非常稀有的地,現在權利金若被低估,被標出後,未來市場出現多頭,權利金難道無法再漲,是否有新的設計或機制,不會造成市府損失。

財政局進一步說明,權利金85億是初估,非權利金底價,最後還是會以投標權利金最高者為準。另外,市府的收入除了權利金,還有土地租金收入,依北市市有非公用土地設定地上權實施要點第11點,今年公告地價5%,預估每年租金收入約1.18億元,可創造就業機會約2863人。

(中時 )

#權利金 #地上權 #市府 #權利金 #85億