代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月總分續升至32.6分,比今年3月增加0.3分,連續兩個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案市況表現穩定,風向球分數持續上揚,只是上揚幅度很緩慢,未來仍需注意總統大選,以及中美貿易大戰等議題對房市產生的影響,後市要謹慎以對。

何世昌指出,從今年三月、四月傳統購屋旺季來看,雖然市況比一、二月好上許多,卻比不上去年同期。或許建商早嗅到總統大選議題提早開打,對房市造成的衝擊高過預期,且買氣遜於預期,推案態度變得沒有那麼積極,以致於房市329推案量急縮;預估今年329檔案量下修已無可避免,下修幅度可能達到一成以上,檔期實際推案量不到2千億元。

至於全年預估量會不會連帶下修?可能要再看看五、六月的案量表現,到底是量縮還是延後推案,屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為,假如五月、六月再縮量,今年全年推案由預估的量增轉量縮,恐會成為定局。

4月預售屋推案量持續放大,預售推案量突破5百億,4月新釋出的新成屋可售戶數則約7百多戶。在平均議價率的部份則微幅加大,但擴增幅度在0.5個百分點以內,變化相當有限。議價率稍微放大比較明顯的是台北市,因新釋出建案價位大舉拉高,新建案平均開價突破100萬/坪,但平均成交價格卻停在原地,以致於議價空間快速擴大。

(時報資訊)

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