針對今年第一季房市現況,戴德梁行總經理顏炳立在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文指出,近期市場不斷傳出爆量利多,有人更看好房市已經觸底反彈,但真實狀況卻是充滿了哀愁,想賣房的人都已錯失3、4年的時間,像是大直、內湖、南港、士林、北投這些外圍區域,很多屋主當初接手的都是「蛋白區產品的蛋黃價格」,如今想賣都賣不掉。

顏炳立指出,現在的市況是想賣房都賣不掉,這些屋主清一色都是在高檔接到之大坪數、高單價產品,亦即蛋白區產品賣蛋黃價格,舉凡大直、內湖、南港、士林、北投這些外圍區域,每戶幾乎都是上億,現在房價卻修正了2、3成,想賣都賣不掉,沒有買家青睞,因為市中心同樣的價格也可買到很好的房子,他直言,「當價格相同時,效用高的優先被選擇,當效用一樣時,價格低的優先被選擇」,這是市場的替代與空間的觀念,不斷上演著!

顏炳立直言,不動產的價格調整的很快,因為3年前買到的價格,現在回頭看只會嚇出一身冷汗;至於建商,則已經可以忍受市場去化慢的事實,因為堅持只為賣到過去價格,即便已經是面臨市場變冷的殘酷事實。他警告,蛋白區的房價還在從過去蛋黃區的價格修正中,需要擔心的是盤整過後,剛性的需求買盤逐漸滿足了,當購買力再向下探底時,是否買氣會再下、房價會再下降,令人對未來一年市場擔憂。

「不景氣的情況下,過去的量沒有去化完畢,幾千億的量還在到處亂竄,重稅制度已讓投資市場掛了,錢進來,貨沒有出去,如何發大財?」顏炳立強調,未來市場應該觀勢、觀量、觀價格,既然無法燎原,不要嚐到一點點量增的甜頭就想把價格喊高,揠苗助長會把房地產市場玩死。

(中時電子報)

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