台灣房市首季推案量銳減,然而,房價還是讓許多有購屋需求的民眾高攀不起,對此,有些人期待透過市場機制,等待房價泡沫破滅再進場,房地產專家章定煊在臉書分析,這些人的想法實在過於樂觀,殘酷的現實恐怕讓人心碎。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,不管是藍綠白候選人,相信沒有哪個人願意去戳破泡沫化的房價,政策論述只敢在社會住宅、租金補貼以及購屋利息等議題下手。

章定煊指出,近期藍綠總統候選人都說要拚經濟,拚經濟通常是以國民生產毛額(GDP)作為衡量,GDP上升就是需要消費,因為有消費才會有生產,才能帶動GDP增長。至於這跟房價高低有何關係?章定煊解釋,經濟學理論有所謂皮古效果(Pigou effect),也稱為財富效應,當實質財富增加,會帶動消費增加,但房價下跌時,皮古效果影響下,民眾會覺得自己的財富縮水,消費也因此下降。

企業在民間消費縮水的情況下,投資意願降低,此外,台灣區段徵收是地方政府主要收入來源,房價下跌的影響,也會造成收入大幅縮水,各項土地開發(包括都更、老危改建等)因房價高才有利於推動政策,房價下跌也會導致意願下降。章定煊指出,許多政治人物一開始不懂這關連,但上任沒多久就會開始修正政策,許多無殼蝸牛也怨聲載道,但也明白這道理,只要經濟動不了,直證者就會乖乖往右修正。

章定煊表示,美國的量化寬鬆政策,帶來全球房價飆漲,但正的財富效應卻逐漸失效,消費者物價指數(CPI)、經濟成長率低得可憐,民眾無意消費,房地產是火車頭產業一事失靈,大量貶值的貨幣流通在市場,不分有錢、還是收入較差的民眾,都把手中的資金都投入房地產儲蓄,低利率時代讓民眾對前景堪慮,利息收益微乎其微,因此不願意消費。

章定煊總結,不論是哪個候選人,他相信沒人敢戳破泡沫化的房市,最後只差有沒有候選人相信房價會帶動經濟這種想法,這些想法當然來自遊說團體的灌輸,但話題過於敏感,應該會等到選後才會執行。

文章來源:章定煊臉書

(中時電子報)

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