根據官方統計,桃園市近7年人口移入高達14.5萬人,是全台灣移入人口最高的都會區。除了桃園市範圍大,各類工業、商業工作機會較其他縣市多,桃園市以桃園區為主的市中心區域,市區各項商業活動頻繁、生活機能成熟,加上南來來北往交通便利,不但是區域自住客的首選區域,與新北市、台北市相較,購屋上的價格優勢,也成為吸引許多台北客移居桃園的主要原因。

自住客購屋,除了以居住環境為主要考量,生活機能的成熟度、交通便利性,以及孩子就學 環境等各項條件,也都是左右最終決定的因素之一。根據桃園市地政局資料顯示,桃園市房屋交易量以桃園區、中壢區兩區分佔一、二,顯見相較於重劃區,擁有完整生活機能的核心區域,更符合自住客的居住需求。

在大台北高房價推動下,具備相對低價優勢的桃園市,近15年來持續隨著人口移入、各項建設日趨完整而成為北台灣主要移入人口都會區,2014年正式升格成為直轄市以後,許多重大建設利多持續加碼,不僅每年平均淨移入人口數約2~3萬人,官方統計的家戶購屋比也是6都最高,生活及商業機能也愈來愈成熟。專家分析,主要原因除了各項建設與產業具話題以外,市中心核心區域擁有完整生活機能,但房價卻相對比雙北市低上許多,更是主要原因。

桃園市區是桃園市人口最多、密度最高的區域,包含中正路、中山路路等主要幹道周邊,各式餐廳、連鎖商店、百貨等商業活動林立,銀行行業也很集中,加上IKEA、愛買等大型賣場坐落其中,便利的生活機能向來是桃園購屋客最偏愛的區域。商圈有車站商圈、藝文特區、夜市商圈、大有地區、龍安地區等等,無論是中小坪數、或是較大坪數產品,都因為鄰近商圈、學區完善,周邊小環境公園綠地環繞、產品多元,以及明星高中、武陵高中名響全國,其中吸引許多首購族、有學區需求的家庭,或是有空間需求的換屋族,期待能在桃園區找到價格與空間都合適的理想住家。

由於桃園市工業、商業廠商多,相對的工作機會也多,桃園市近7年年人口移入全台灣最高, 加上各項成熟的條件,成功吸引外來人口移入。根據官方5年一次工商普查統計資料發現, 從2011到2016年,桃園就業人口數從83萬人增加到93萬人,增加幅度約12.4%,六都排名僅次於台中的18.5%,顯示人口持續移入與就業機會增加有緊密關係。

桃園火車站是區域民眾對外重要交通樞紐。圖/詹宜芬攝
桃園火車站是區域民眾對外重要交通樞紐。圖/詹宜芬攝

便利交通也是桃園的特色,國道一號、三號、二號,以及桃園市重要交通樞紐的桃園火車站,南來北往非常方便,加上目前工程進行中的桃園捷運綠線,更是桃園區備受期待的交通利多。專家表示,「近年年桃園區受到捷運綠線、台鐵鐵路地下化、中豐交流道等話題帶動,吸引不少雙北及其他鄰近城市的民眾移居。」

另外,根據房仲業者統計,自2008年到2018年,十年年間桃園中古屋房價從每坪約10.1萬元,到去年上漲到每坪約18.9萬元,房價的成長代表需求不斷增加,相較台北市屋齡動輒超過30年,桃園市許多屋齡10年內的新大樓可挑選,連帶預售市場、新成屋市場也屢屢創銷售佳績。桃園在地房仲表示,「桃園房價大約是新北市的二分之一、台北市的四分之一,台北客到桃園看屋,主要就是希望以相同的預算,買到更大、更新的住宅。」

(中時電子報)

#桃園市、首購族、換屋族