北京當局去年嚴厲執行去槓桿化政策,導致大陸資金從全球房市大撤離,美國、澳洲、加拿大以及歐洲房市失去動能,房市泡沫化開始出現破滅跡象,加、澳兩國甚至祭出加徵稅制的手段,讓大陸炒房團轉向更容易入手的國家,外媒報導指出,泰國房市已經成為陸炒房團的新寵兒。

據《南華早報》報導,大陸公民去年在泰國房產市場投資400億元泰銖(約386.2億元新台幣)。以中國大陸最大海外房產網站「居外網」數據顯示,去年泰國房產的詢價次數高居首位,澳洲、加拿大分別為第2及第4名。居外網執行長羅雪欣指出,泰國房產稅收少、價格低廉,吸引大批大陸買家,此外,泰國政府也不對外國買家加徵額外稅,讓房屋的開價都是以10萬美元起跳,這對大陸投資客來說非常具有吸引力。

許多陸企近年來將產線從大陸轉移至此,羅雪欣表示,泰國是中美貿易戰最大受益者之一,不僅物流出色、製造和出口部門精良,勞動力也是大陸市場的一半,中泰之間緊密的商業往來,也助長泰國房市的發展。

不動產服務機構高力國際(Colliers International)房地產分析師Phattarachai Taweewong指出,近幾年來,泰國房產市場其實是供過於求,共有式公寓(Condo)平均以每年4萬至5萬套增長,從2017年、2018年卻突然增至5.8萬及6.6萬套,泰國央行為了避免市場過熱,僅收貸款政策,讓泰國人難以買房,但卻吸引外國投資客,預計未來幾年泰國房產市場都有力道支撐。

指出,共有式公寓(Condo)是最受歡迎的房型,美國、新加坡、台灣、英國、日本都是常見買家,主要買家俄羅斯則因盧布疲軟漸漸減少。

收緊貸款政策,使泰國人更難買房,導致當地房地產銷售放緩;不過去年外國買家花了920億泰銖(約新台幣888億元)買房產,預計今年將達到1000億泰銖(約新台幣965.5億元),料能在未來幾年支撐泰國房市。

(中時電子報)

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