高雄文山特區7、8年前,是建商搶進推案的標的,熱絡時期,5個以上的建案,同步開賣,稀鬆平常,不過,近來因土地資源稀少,聯上實業和城揚建設分別把握最後機會,分別推出小坪數的「聯上WE」以及城揚「文山ID」,售價已從5年前的每坪20萬元,跳升到每坪26萬元以上,5年來漲幅約30%。

聯上實業董事長特助呂信杰指出,文山特區可供建地已經非常稀少,加上該區一直都是建商推案的最愛之一,因此,聯上實業2年前,便以每坪61萬元的價格,買進1,000多坪,比剛起漲時的每坪12到13萬元,多出近4倍的價格。

不過,文山特區最近又有一筆土地成交,使用分區「住四」的土地,成交價已已經達到82萬元的天價了。

呂信杰表示,「聯上WE」規劃推出2房和3房等小坪數的產品,並非追逐高雄近2、3年來的「小宅」風,而是經過市場調查發現,文山特區既有的住宅產品,只剩下部份中大坪數的大樓住宅,小坪數的產品,跟文山特區的可供建地一樣的稀少。

由於產品規劃符合市場需求,總銷約20億元的「聯上WE」,規劃坪數從22坪到46坪,今年3月預售開賣迄今,已經售出40%,上揚國際建築團隊營二處總經理朱建雄說,文山特區目前的住宅產品,的確處於需大於供的現象,因此,只要產品規劃得宜,並且控制總價在一定程度以內,首購族或是部份的首換族,都很願意出手。

朱建雄表示,由於文山特區的大樓住宅,在5年前就已站上每坪20萬元,因此,包括聯上實業和城揚建設分別推出的「聯上WE」、城揚「文山ID」,每坪售價都從25.8萬元起跳,最高價則上看29萬元。

城揚建設首席副總經理陳靜儀表示,文山特區大樓房價早就從每坪20萬元起跳,而且站穩20多萬元,因此,「文山ID」每坪售價從25.8萬元到29萬元之間,坪數從25坪到39坪,產品以「小二房」和「小三房」為主,不包含車位,總價最高一千多萬元就可以入住,因此,產品鎖定首購族為主。

(工商 )

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