台商回流投資總額逾2,305億元,今年2,500億元的目標可望提前在上半年就達陣,不僅為內需市場挹注新動力,也為房市帶來購屋新勢力;尤其是生活機能豐富的科博草悟道的豪宅特區,上半年推案量預估高達300億元,引起回流台商及高端置產買盤的關注。

頂級客層看好「綠地多、棟距大、低密度、高綠覆」綠園道住宅,加上擁有交通便捷與生活機能豐富地段,建商投其所好,紛紛鎖定科博草悟道周邊推案,包括國泰建設(2501)、鄉林(5531)、順天(5525)、忠泰集團、勤美(1532)集團等建商都已搶先佈局。

其中,「忠泰老佛爺」與「勤美之森」雙豪宅案,總銷金額分別超過百億元。科博草悟園道品牌豪宅房價奔向單價「6」字頭,完全不讓七期豪宅專美於前。

鄉林不動產研究室表示,台中市共有22條綠園道,又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯,綠園道宛如綠色珍珠項鍊般,環繞台中市區精華地帶,但因土地取得不易,新推案不多,因為生活機能完善,就連中古住宅釋出率也低。

目前是科博草悟園道唯一新成屋的「鄉林美術館」,總戶數僅有18戶,鄉林惜售慎選屋主,今年以來,卻磁吸多組台商企業家賞屋。

鄉林集團董事長賴正鎰指出,受到肥咖條款實施,加上台商回流,最近他就接到很多台商朋友洽詢他台中有沒有推案,這些富豪喜歡涵碧服務與建築美學的社區,隱蔽性高,服務人員親切與安全性高,加上有媲美五星酒店的餐飲服務與公設配備,座落科博綠園道第一排,整個科博館,植物園,從科博館延伸到市民廣場,經國綠園道到美術館,彷彿整個上萬坪綠地都是住家的後花園,兼具休閒運動與人文涵養。

賴正鎰表示,台商因為經常往返往返大陸台灣及歐美各國,希望家人居住在生活機能完善且交通便利安全性佳的社區,通常台商返鄉購屋除了環境較熟悉的情感因素之外,還看好台灣房市的增值潛力,有著投資理財的雙重考量。他透露,4月清明連假,老客戶帶台商朋友來賞屋,看好這個地段的生活環境與住宅規劃,認為「鄉林美術館」是首選之處,當場就下訂。

園道名宅稀有搶市,鄉林12年前在台中市英才路與向上路口的經國綠園道兩側,推出「鄉林總裁行館」的觀雲與御風兩大棟住戶,就有四成以上是在大陸打拼的中台灣台商,年齡層約48至60歲。該案房價已從最初的預售價17、18萬元,漲至目前市價33萬元以上,可說是翻倍漲。

根據實價登錄資顯示,科博園道第一排屋齡20年以上的社區大樓,近3年交易價格每坪單價在33萬元上下;而10年以下的大樓住宅,每坪交易單價約38萬元,1年新成屋如「國泰御博苑」,雖然不在園道首排,但每坪開價超過40萬元。

(工商 )

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