益通光能(3452)為活化資產,正式委託第一太平戴維斯辦理台南科學園區廠房公開標售,標的位於台南科學園區內,廠房位於29米寬的南科二路上,座落於三面臨路的大角地,基地面積為8,135坪,廠房總面積13,133坪,屋齡不到5年,標售底價9.8億元,開標日期為6月27日,即日起開始領標。

全台科學園區平均進駐率近9成,新竹及台中科學園區達到百分之百,台南園區達98%的進駐率,入園或擴廠機會一位難求。科學園區土地採出租方式,大幅減少廠商建廠成本,將資金挹注於研發和製造,因此受到科業產業青睞,是中美貿易戰中科技廠回台設廠的重點區域。今年第1季全球記憶體大廠-台灣美光加碼投資5.3億元於中科后里園區購置廠房;啟碁科技為因應中美貿易戰,斥資9.8億元於台南科學園區購入萬坪廠房,中強光電亦在上月底公告,為擴充產能,將以4.5億元向大億金茂購買南科廠房。

台南科學園區是南台灣高科技產業的發展核心,以積體電路、光電及精密機械等產業為主,包括台積電、聯電、群創光電及瀚宇彩晶等指標大廠都以台南科學園區作為南台灣佈局的根據地。台積電2018年在南科投入5500億元興建5奈米晶圓廠,今年第2季已進入試產階段,預計2020年將近入量產,接下來更持續投入6000億元在南科興建3奈米廠,已帶動上下游產業鏈的設廠需求。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,政府所提出的「歡迎台商回台投資行動方案」已有40家廠商成功核淮,投資金額已突破2000億元,指標性大廠的回流極具指標意義,多家申請回台的廠商,包括橋椿金屬、拓凱實業及啟碁科技都選定在科學園區擴廠,顯見科學園區的優勢。另一方面,中美貿易談判可能面臨大挫敗,上週日美國總統川普表示,將針對2000億美元商品施行懲罰性關稅,且即將在5月10日上調關稅至25%,貿易戰的不確定性很可能再帶動一波回台設廠需求。本次標售的廠房,是目前唯一在市場上銷售的台南科學園區廠房,建築新穎,規劃與載重都符合現今科技廠的需求,更重要的是,土地成本低廉,土地租金每坪僅不到100元,相較於鄰近的樹谷園區及台南科技工業區,土地買賣行情每坪超過7萬元,同樣規模的廠房,本標的的設廠成本幾乎只要一半,才公告就已吸引多家新竹及台中科學園區廠商詢問細節、評估積極。

(時報資訊)

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