二大壽險投資眼光最近不約而同看上桃園。南山人壽9日公告,以7.4億元,自恆隆行手中買下位於桃園龍潭4,435坪的不動產,主要是倉儲用地,且恆隆行將以售後租回方式,租用20年,這也是南山人壽投資的第一筆倉儲用地,年化投報率可高於2.345%。

另一家是國泰人壽在本月3日時亦公告,以9.82億元,買下桃園市中心靠春日路的商業辦公大樓,國壽評估這棟大樓位於桃園市核心區,緊臨站前商圈、藝文特區等,國壽評估桃園市陸續投入重大建設,人口及商業亦逐漸增加與發展,未來商業辦公大樓極具發展性,每年投報率亦可達3%以上。

壽險業近年不動產投資進帳不多,主要是台北市等精華地區土地所剩不多,亦或是叫價極高,再者即是政府釋出的多是地上權,有些壽險公司較無意願投資。

國壽近來轉向其他都會區投資,如去年有買台中市的土地,本月則是今年第一筆不動產投資,落腳桃園市。

先前國壽在桃園已布局多筆不動產,如在青埔高鐵站附近,有華泰outlet及飯店等大型複合式商業區開發,另在楊梅也有逾萬坪的倉儲,在桃園站前商業區亦有一棟自用IT中心,這次則是買下商業大樓作為出租之用。

南山人壽之前有投資如大賣場用地等,進軍倉儲用地則是第一筆,土地面積4,435坪,建物面積則有3,946坪,標的位於正在興建中的北二高龍潭第二交流道附近,看好其交通便利,對物流業有正面效益,南山人壽強調是以實際行動,深耕台灣。

這筆不動產是恆隆行投資公司出售給南山人壽,之後會由其關係企業恆隆行貿易租用20年,而恆隆行即是代理知名吸塵器Dyson等商品且在國內已有五、六十年歷史的知名代理商。

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