根據《世界人口論述》網站推估,2019年全球出生率,台灣被列為倒數第一,受少子化影響,新推案以小坪數當道,具有保值性且增值潛力大的學區宅更是炙手可熱。中路重劃區新成屋「讀樂樂」,緊鄰公立文山國小、中興國中,接送小孩方便,可省下不少時間,其中文山國小更附設幼稚園,注重學生發展,區域評價高。

位於桃園文中路上的「讀樂樂」,基地約645坪,地上分12、15層,地下4層,公設比約32%,總戶數住家97戶,店面8戶,戶數單純。ABC三棟分別規劃29坪(2房)及32-41坪(3房),社區安排同質性的產品,價值觀雷同,好維護管理。本案訴求房型「不用再加一」,全部皆為標準房,可輕鬆擺進雙人床,其中因應少子化現象,年輕家庭結構多為兩大一小,但仍有三房需求,建商特別規劃出三房一衛的特殊房型,減少一間衛浴,多了一間房間,可靈活運用作為工作室或書房,在家也能專心遠端辦公,總價帶更容易入手,頗受首購及首換族青睞。

公設規劃閱讀書房,可增添社區書香氣氛。圖/易繼中攝
公設規劃閱讀書房,可增添社區書香氣氛。圖/易繼中攝

公設規劃有交誼廳、健身房、多功能室,還有書房培養閱讀習慣,社區住戶可彼此交換書籍,設計實用性高。周邊可步行5分鐘到風禾及水秀公園,雙公園輕鬆延展綠意生活空間。生活採買可至力行路商圈、仁愛市場,或是步行5分鐘到全聯超市採購,與過去新興重劃區不同,本案採買可仰賴舊市區商圈,卻生活在嶄新環境中。交通車程約3分鐘,可由國際路二段接南桃園交流道,或由經國路轉南崁交流道,亦可從中山路轉往中山高,東西向交流道很便利。

本案購屋者多有地緣性,以桃園在地族群為主,其次為八德、大園等地,希望舊換新的首換族,或是新婚後打算購新屋的首購族。因原生家庭住在附近,可就近互相照應。另外周邊市府公務人員、學校教職人員等,也是本案主力客戶。自去年10月開案,迄今銷售六個月已銷售五成,今年買氣漸回溫,農曆年後每週約有25組來人,連假約有35組。

張鈞凱表示,目前房市回溫加上及房貸利率低,民眾租不如買。圖/易繼中攝
張鈞凱表示,目前房市回溫加上及房貸利率低,民眾租不如買。圖/易繼中攝

現場專案經理張鈞凱表示,中路重劃區近五年來房價波動,3年前為高點,已盤整修正過一波,現在逐漸再次回升。過去許多客戶以租待買,推升區域租金行情,附近個案約25坪帶一車位,月租金可達2.6萬元,「讀樂樂」每坪開價27-29萬,總價帶約落在950-1200萬元含一車位。銀行貸款可達8成,算下來租不如買的情況下,有意購屋的客戶紛紛出籠,新成屋即刻可入住,趁早賺取時間紅利。

(中時電子報)

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