根據最新信義房價指數顯示,全合六大都會區第一季房價指數289.33,季增0.74%、年增2.11%,為房價反轉三年多來新高,大台北外的桃園、高雄為歷史新高,台中、新竹為歷史次高,房價跌幅最深的雙北市也緩慢爬升,反彈來到2016年房地合一稅政策實施以來的高點。

信義房價指數顯示,不僅過去一年來全台多數都會區房價呈現上漲,且而愈南部漲勢愈強勁,台北市、新北市首季房價指數年增1.5%、1.33%,桃園、新竹年增約2~3%,台中以及高雄年增率均超過5%。

以長期房價走勢來看,台北市在2014年第二季時指數創下310.2歷史高點,打房後在2017年第四季跌至267.73的波段低點,然而上季回升到280.45,等於是打房政策讓台北市房價三年多最深下跌13.6%,不過打房鬆手、市場對房市信心漸回復,加上低利環境持續與剛性自住買盤支撐,自低點起算迄今約上漲4.8%。

新北市房價走勢雖略落後台北市約半年、且變動較緩,但也呈現相同趨勢,雙北市目前房價水位約已與2015下半年相當。

值得注意的是,大台北以外都會區房價走勢更為強勁,與房地合一實施的2016年首季相較,三年來房價普遍上漲8~9%,桃園、新竹、台中首季房價水位均在歷史高檔水位,受到去年選後韓流激勵、題材十足的高雄,房價更一舉季漲3.1%、年漲5.42%,成為全台房價漲勢最強勁的都會區。

(工商時報)

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