根據信義全球資產調查,今年前5月全台都會區純辦交易總金額135.6億元,創下近五年來新高量,顯示純辦市場由租轉買的趨勢增強,信義全球投資部資深協理歐人彰表示,在購入精華地段純辦作為企業總部需求增溫下,市區純辦躍升為市場新寵。

今年前五月已有七筆純辦大樓交易,包括國際票券、泰安產險、萬海航運等公司都購入大面積辦公室作為未來總部辦公使用。例如國際票券以56.7億元購入華固亞太置地預售案,平均每坪約86.6萬元;萬海航運以14.2億元、平均每建坪91.6萬元買下太平洋商業大樓;泰安產險也以37.68億元標下長春金融大樓,2樓以上單價每坪約85.5萬元。

歐人彰表示,大型業主紛紛調漲租金,台北市商辦租金形成上漲趨勢,由租轉買趨勢增強,都更期間轉換標的需求明顯,買方持續投入商用不動產。

根據信義全球資產調查,南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租的情況下,帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲,國泰民生建國大樓釋出,持續拉高松江南京租金行情,未來將無大面積辦公釋出,在供給低、空置率低的帶動下,租金上漲將比往年顯著。

歐人彰表示,老舊商辦都更商機蓄勢待發,目前已超過十棟大樓申請或研議辦理都更,以金融業參與最踴躍,包括國泰、新光、元大等,紛紛提出都更改建案。

(工商 )

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