當初政府有感房價高漲,因而推出低價的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」,讓符合條件的民眾抽籤申請,為避免得標人轉手賺價差,還訂立有10年不得轉售的規定,不過從去年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍市場,今年5月中標售一戶53.89坪20樓的戶別,結果罕見的一拍就被債權人承受,承受價格為1525萬元,比起當年低價讓售的價格足足多出571萬元。

浮洲合宜住宅雖然規定10年內不得轉手,不過一年多的時間就有數筆法拍轉手的紀錄,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察這些的法拍資料顯示,大概具備有3個共同的特徵,包括多設定有租約不點交,可避免一般民眾進來搶標,第二則是法拍原因多是因為清償票款,第三則是一拍就被債權人承受,和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。

「日勝幸福站」從去年7月開始就陸續有法拍成交紀錄,有多筆都被顯示一拍承受的狀況,而近期這筆20樓53.89坪的法拍案件,對比實價當年政府低價出售的金額約為954萬元,單價每坪18.2萬元,此次法拍的成交價則為1525萬元,法拍轉手房價多出571萬元,金額相當可觀。

(時報資訊)

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