永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點雙北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區大樓交易量,其中台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門,交易量高達41戶居冠,而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」,有89戶之多,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中古社區公設比例相較於新成屋低,相同的權狀坪數下,能使用的室內空間相對較多,且房價大多較新成屋低廉,經濟又實惠,適合注重CP值的民眾作為參考。

觀察台北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區交易量,分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前三名,謝志傑表示,熱門中古社區前五名中有4個社區都是國宅產品,顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞,而排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期,其位於大直重劃區,鄰近內湖科技園區,且周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園,無論是就業或是生活機能皆十分完整。依據統計資料顯示,該社區共成交41戶,成交總價位於2,000萬至3,250萬之間,平均每坪52.7萬元。

新北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區交易量,新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸,而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。謝志傑表示,新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊,距離捷運輔大站僅需要3分鐘的車程,且鄰近台65快速道路及中正路,利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈以及好市多,為發展成熟的生活圈,而其成交總價落在420萬至950萬之間,平均每坪27.6萬元。

謝志傑提醒,購買中古社區時不妨以交易熱門的社區作為參考指標,並在周邊尋找相仿的建案或社區,選擇生活及交通機能較成熟的區位,若欲選發展潛力較大之地區,再進一步觀察其未來發展及價格是否合理,並多利用房仲網提供的資訊,挑選最適宜自己的房屋。

(時報資訊)

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